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卖房税费包括哪些知识介绍

2023-09-27 16:56:05 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的卖房税费包括哪些这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些卖房税费包括哪些相关的内容来...

目前关于大家提出的卖房税费包括哪些这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些卖房税费包括哪些相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

卖房税费包括这些：交易费:3元/平方米，印花税:房款的0.05%，营业税:差价*5%(房产证未满5年的)，个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)，教育附加费:营业税的2%，城建费:营业税的7%。

卖房个人所得税如何计算

卖房个人所得税的计算方法主要分为以下两种情况：

纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用

个人所得税计算公式为：个人所得税=计税价格×1%。

举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售，全额的1%。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用

个人所得税计算公式为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

交易不成需不需要付中介费

买家委托中介公司寻找合适物业，业主委托中介公司寻找合适的买家，中介是一种居间的角色。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

中介方促成了双方签订临时合同，又在合同中约定签订合同时必须支付中介费，那么作为委托人的买卖双方要支付中介费用。除非有证据表明，中介方为促成合同订立，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益。

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