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二手房验收需要注意什么知识介绍

2023-09-27 16:56:31 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的二手房验收需要注意什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房验收需要注意什么...

目前关于大家提出的二手房验收需要注意什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房验收需要注意什么相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

查看是否有私搭私建部分

一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

确认房屋的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。

观察房屋内部结构及装修状况

二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

查验物业管理水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

二手房验收可以不签字吗

如果对二手房验收不满意，可以不签收。看看你是否可以用加固物修复它并仍然保持建筑物安全。有条件的，买受人可以要求出卖人按照法律规定和合同内容履行义务，对房屋进行修缮等补救措施。房屋基础工程和主体结构工程出现质量问题后，通过维修方式难以解决的，买受人可以请求解除合同。解除合同是一种较为严厉的措施，一般禁止当事人在没有法定或约定依据的情况下任意解除合同。

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