网站首页 房产百科 > 正文
目前关于大家提出的什么是房产二次抵押这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些什么是房产二次抵押相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。
房产二次抵押是指把在抵押中的房子进行二次抵押，从银行获得资金。二次抵押最大的特点就是不用还清以前贷款也可以抵押贷款，直接通过评估后就可以获得贷款，中间可以节省很多时间和垫资成本，也能够将房子等剩余价值再次利用起来。
但是房屋进行二次抵押需要特定条件，因此不是所有的房子都可以进行二次抵押。作为房产二次抵押的房子必须是房屋产权清晰，房产经过了专业评估具有剩余价值可做抵押物，房子年龄不得超过20年。同时，还需要满足贷款银行的其他条件，如果申请人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明及一次抵押合同等满足条件才可进行二次抵押贷款。
房产二次抵押能贷多少二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
举个简单的例子，假设刘先生房屋的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60%。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000(元)，这就是二次房产抵贷款的额度。
需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。
此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：
房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者(因为房价是在不断变化的)。
以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
- 上一篇： 鹤壁房子1000元一套是真的吗知识介绍
- 下一篇： 最后一页
猜你喜欢：
- 2023-09-27 大门门柱一般尺寸是多少知识介绍
- 2023-09-27 防盗门高度标准尺寸知识介绍
- 2023-09-27 脚手架立杆纵距和横距知识介绍
- 2023-09-27 什么是番龙眼实木地板知识介绍
- 2023-09-27 2020房贷新政策知识介绍
- 2023-09-27 空调显示p1是怎么回事知识介绍
- 2023-09-27 降低首套房首付比例等措施有哪些知识介绍
- 2023-09-27 如何装修一个不足10平方的卧室知识介绍
最新文章：
- 2023-09-27 鹤壁房子1000元一套是真的吗知识介绍
- 2023-09-27 桌子的高度一般是多少知识介绍
- 2023-09-27 建设银行房贷提前还款需要什么流程知识介绍
- 2023-09-27 门厅过道装修与风水知识介绍
- 2023-09-27 房屋租赁备案证明在哪里开知识介绍
- 2023-09-27 首付20%和30%哪个合算知识介绍
- 2023-09-27 轻钢龙骨隔墙龙骨间距知识介绍
- 2023-09-27 人造石和天然石的区别知识介绍
- 2023-09-27 军产权房是什么意思知识介绍
- 2023-09-27 有色玻璃是胶体吗知识介绍
- 2023-09-27 厨房电器有哪些种类知识介绍
- 2023-09-27 装修大包都包括什么项目知识介绍
- 2023-09-27 冰箱尺寸一般是多少知识介绍
- 2023-09-27 卫生间如何做干湿分离知识介绍
- 2023-09-27 联排别墅什么意思知识介绍