网站首页房产百科 > 正文

年二套房认定标准是什么知识介绍

2023-09-27 17:07:34 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的年二套房认定标准是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些年二套房认定标准是什么...

目前关于大家提出的年二套房认定标准是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些年二套房认定标准是什么相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

二套房首付比例多少?

买二套房首付比例50%。一般规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1倍。但一些限购限贷政策比较严格的城市，二套房的首付比例可能达到了70%，所以在实际贷款前要注意了解所在城市的贷款规定。

注：不同城市二套房贷款首付比例不同，具体以当地城市政策为准。

二套房卖房需要交什么税?

在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

第一是：营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。

计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率55%;

第二是：个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

以上的两种税费是跟年限有关系的，另外还有印花税：房款的0.05%和交易费：3元/平方米。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：