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房产证未满5年和满5年的区别知识介绍

2023-09-27 17:07:49 房产百科来源：

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目前关于大家提出的房产证未满5年和满5年的区别这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房产证未满5年和满5年的区别相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

买房产证满五年与不满五年的区别有：购买不足5年的住房对外销售全额征收6%的营业税，购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的按照差额征收营业税，普通住房免征营业税;购买不足5年的住房对外销售的征收1%的个人所得税，购买满5年的住房对外销售的可免个人所得税。

房产证满2年和满5年的区别

房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

房屋过户所涉及的税费

营业税：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅5%，非普通住宅按买价征收3%

印花税：税率1‰，按交易成交价格计征。

交易费：6元/平米。

登记费：普通二手房住宅类为80元/套。

土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

核档费：50元/宗。

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