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二手房首付是多少比例知识介绍

2023-09-27 17:11:08 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的二手房首付是多少比例这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房首付是多少比例相关...

目前关于大家提出的二手房首付是多少比例这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房首付是多少比例相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

二手房的首付比例要看是买房者的首套房还是二套房，如果是首套二手房贷款首付比例最低是30%，如果是二套房，要求的首付款一般是40%或50%以上。另外需要注意的是，二手房的首付款会受到银行评估价影响，100万的房子，需要30万的首付，而如果100万的房子银行评估价为80万，那么贷款人最多可以申请56万的贷款，则需要44万的首付。

影响二手房首付的因素有哪些

房屋年限

二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

二手房的评估价

二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷些钱，那就可以让他们做房屋评估的时候把市值做得高一点，这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多。二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

卖家的要求

除了上面两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时所要贷款的金额也随之变化。

二手房贷款流程

看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

申请二手房贷款

注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月就能就领取不动产权证。

银行放款

拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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