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不动产和动产的区别知识介绍

2023-09-27 17:12:25 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的不动产和动产的区别这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些不动产和动产的区别相关的内...

目前关于大家提出的不动产和动产的区别这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些不动产和动产的区别相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

移动性区别：

动产是可以脱离原有位置而存在的。如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。不动产是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

个别性：

动产一般没有什么特别的个别性，都是普遍存在的。不动产都是有独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

耐久性：

动产一般都是存在损耗的，在移动、流动过程中都会出现一定的损坏，耐久性一般都是有限的。不动产一般都是寿命长久，比如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

数量有限性：

动产数量一般都是量化的，数量没有太多的局限性。不动产却是供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

保值增值性：

动产一般都存在损耗贬值的情况，很少会有保值增值的情况。不动产由于数量有限性及耐久性，所以相对于其他财产是具有保值增值特性的。

不动产的作用是什么

不动产证件在办理房屋买卖、租赁、抵押等时必须出示的证件，它是具有法律效益的。如果缺失这个证件在进行房屋交易时，不仅买卖不能成立的，而且还不受法律的保护，没有不动产证的房屋风险较大。

房屋没有不动产证，那么不能对房屋进行转让、继承以及赠予。其次不动产证是房屋租赁和置换的前提，如果没有这个证件就算是签了合同那也是无效的。此外没有不动产证房屋将不能抵押和典当，如房屋遇到拆迁也无法得到补偿和福利。

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