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房管局办理房产证流程是什么知识介绍

2023-09-27 17:14:26 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的房管局办理房产证流程是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房管局办理房产证流...

目前关于大家提出的房管局办理房产证流程是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房管局办理房产证流程是什么相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

初始登记。

初始登记是办理房产证最重要的步骤之一，根据《房屋销售管理办法》规定，房地产企业要在商品房交房之日起60天内，携带相关资料到房屋所在地房地产主管部门办理初始登记。

填写申请表。

申请人要携带资料到房管局填写申请表，然后由开发商签字盖章，有的开发商手中有盖好章的表格，申请人只要到开发商处领取并填写即可。

拿测图/表。

填好申请表之后，申请人要到开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表，因为测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据。

缴纳公共维修金，契税。

以上步骤完成之后，申请人要缴纳公共维修基金，有的地方是小区代为收取，有的地方由银行代为收取，具体缴纳方式可以询问开发商的办事人员。

领房产证。

税费缴纳完毕之后，一定要保管好相关部门给的领证通知书，并按照上面的时间领取房产证。

办理房产证的注意事项是什么?

产权不明容易引起纠纷。

在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

购房者无法取得房产证。

我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

鉴别房产证的真伪。

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

警惕重复抵押。

购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

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