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买房首付怎么算的知识介绍

2023-09-27 17:54:57 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的买房首付怎么算的这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些买房首付怎么算的相关的内容来...

目前关于大家提出的买房首付怎么算的这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些买房首付怎么算的相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

一手房首付计算方式：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)。

二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%。购买二手房时，可以跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

依据贷款额度算首付：需要根据贷款额度算首付。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

开发商的首付优惠：有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。

买房首付多交好还是少交好

在经济比较富裕的情况下，买房子首付多交好。对于经济比较充足的家庭来说，多缴纳房屋首付也就意味着房贷的月供就会相对低一些，而且还能保证购房者的生活质量，不会影响正常生活。但是对于经济比较拮据的家庭来说，多缴纳首付有可能会导致近期经济紧张，对于这类家庭来说，建议首付少交一些。

买房首付20%的条件是什么

买方家庭名下没有房产，且购买的房产是属于普通住宅的。

房屋面积不超过90平方米时，按揭首付为20%。面积大于90平米，满足其他条件的，首付比例为30%。

申请公积金贷款才有20%首付款。公积金必须连续缴存12个月以上，且在贷款时仍须连续缴存。

申请人信用良好。要求申请人信用良好，征信报告上无不良贷款记录，若信用报告上存在逾期记录，可能导致贷款费率高、贷款期限短等情况，甚至房贷直接被拒。若是以配偶双方名义申请，需要夫妻双方信用良好。

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