网站首页房产百科 > 正文

什么是小产权和大产权知识介绍

2023-09-27 17:57:11 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的什么是小产权和大产权这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些什么是小产权和大产权相关...

目前关于大家提出的什么是小产权和大产权这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些什么是小产权和大产权相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

小产权和大产权是相对词。大产权是购房者具有《房屋所有权证》与《土地使用权证》的房屋，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权，可以合法的进行买卖交易;小产权是指在农村集体土地上建设的未缴纳土地出让金等费用、也没有有效的产权证房屋，不能合法的进行买卖交易。

小产权房与大产权房的具体区别有哪些

小产权房

①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房

①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。

③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

小产权房能买吗

如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。购房者在购买小产权之前要了解清楚购买小产权的风险。

办理不了产权证书

小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

再交易难

如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

拆迁补偿难

购房者购买了小产权房之后无法办理产权证书，也就代表购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：