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开发商向银行申请贷款需要满足什么条件知识介绍

2023-09-27 17:57:38 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的开发商向银行申请贷款需要满足什么条件这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些开发商向...

目前关于大家提出的开发商向银行申请贷款需要满足什么条件这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些开发商向银行申请贷款需要满足什么条件相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续。

取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续。

建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全。

资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求。

取得人民银行颁发的贷款证(卡)，在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务。

开发商为何要内定贷款银行

开发商与银行合作关系的存在：为什么房地产商负债率都那么高?因为他们从拿地、规划、建设到销售，这一整个过程，都是依靠银行的资金支撑，而银行愿意这么做，当然也是为了赚取利息，同时贷款购房的客户也是银行眼中的香饽饽，所以，开发商和银行完全是一种互惠互利的合作关系。

受期房房源性质的影响：由于期房不确定性和风险性，银行审批房贷是需要开发商担保的，后续贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。如果每个购房者都随意选择一家银行贷款，而开发商就需要与不同的银行签订担保协议，这种麻烦事，开发商才不愿意做呢。

简化流程，提高效率的必要性：买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。通常楼盘在开售的时候，开发商都会把这些准备工作做好，购房者申请房贷流程会简化很多。

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