网站首页房产百科 > 正文

上海增值税怎么算二手房知识介绍

2023-09-27 17:59:14 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的上海增值税怎么算二手房这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些上海增值税怎么算二手房...

目前关于大家提出的上海增值税怎么算二手房这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些上海增值税怎么算二手房相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷05×5%×13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。

二手房交易费用还包括哪些

契税

购买首套房或者二套房，如果房屋面积小于90平米，那么只需缴纳1%的契税。如果购买的首套房面积在90-144平米之间，需缴纳5%的契税。如果用户购买房屋为二套房且面积在90-144平米之间，需要缴纳2%契税。如果购买房屋面积在144平米以上或者非普通住宅，需缴纳3%契税。

增值税以及附加税

增值税及其附加税的税率为6%，普通住宅满2年免征。出售未满2两的普通住宅需全额征收，增值税及其附加税计算公式如下：房屋的计税价÷(1+5%)×6%。

个人所得税

二手房的个人所得税通常为房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。如果该房屋满5年且是出售人唯一住宅则免收个税。

交易手续费

交易手续费通常按照房屋面积来征收，普通住宅通常为4到6元/平方米。

二手房交易中介费

如果你出售二手房有通过中介公司，那么中介公司通常要收取一笔服务费，通常为房屋成交价格的1%到3%。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：