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2020房贷基准利率是多少知识介绍

2023-09-27 18:16:09 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的2020房贷基准利率是多少这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些2020房贷基准利率是多少...

目前关于大家提出的2020房贷基准利率是多少这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些2020房贷基准利率是多少相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

借款一年以内的利率是35%。

借款一至五年的利率是75%。

借款五年以上得利率是90%。

公积金贷款是借款五年以下(含五年)的利率是75%，借款五年以上的利率是25%。

需要注意的是受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

房贷利率怎么计算

如果只贷款1年或不足1年的，利率为35%;如果贷款是在1至5年，利率为75%;如果贷款是在5年以上的，利率为90%。

利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为94%，优惠后为158%，折算为月利率为158%/12=0.3465%。

房贷利率转换是不是每一年一次?

是的。对于以前的贷款，基准利率调整后一般在下一年一月一日起执行新的基准利率，变动月供。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

总结：以上就是2020房贷基准利率是多少的详细内容，想必大家对房贷利率也有所了解了，那么在买房的时候也能提前做好贷款买房的相关事项了。

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