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商用房和民用房哪些方面有不同知识介绍

2023-09-27 18:27:50 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的商用房和民用房哪些方面有不同这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些商用房和民用房哪...

目前关于大家提出的商用房和民用房哪些方面有不同这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些商用房和民用房哪些方面有不同相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

用途不同：商用房主要从事商业行为。如商店、饭店、诊所，作为经营场地，用于投资做生意。民用房属于普通性质住宅，适合人们正常居住，外来人员较少。不会对出行和日常生活造成困扰，私密性也比较好。

水电费用标准不同：商用房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而民用房水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来，民用房的水电费支出至少会比商用房的水电支出少一半。

土地使用年限不同：房屋的使用是没有年限限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中，商用房40年，民用房为70年。

商用房能改成民用房吗

商用房能改成民用房，但是商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

商用房有哪些特点

水电费更贵

商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是9元一吨，商业用水7块多一吨。

商住房(公寓)居住密度大

一般从7至20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

商住房(公寓)几乎没有南北通透户型

商住房东南西北都有户型，俗称墩子楼。商住房(公寓)超小户型较多，以40至80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

几乎没有绿化和孩子活动的区域

一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

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