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提前还房贷为何成热潮知识介绍

2023-09-27 18:28:36 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的提前还房贷为何成热潮这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些提前还房贷为何成热潮相关...

目前关于大家提出的提前还房贷为何成热潮这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些提前还房贷为何成热潮相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

收入不稳定

受经济下行和疫情反复等影响，有不少居民的经济水平下降、收入不稳定性增大。由于对未来经济收入的预期不明朗，一些人就会选择提前偿还房贷，以此来减轻还贷压力、降低住房消费负担。

金融市场波动

自2022年以来，金融市场发生了不小的波动，股票、基金等价格大幅度下行，连一贯稳健的银行理财产品也出现“破净”现象。而由于投资收益下降明显，就有不少居民将原来用于投资的资金用来提前还房贷。

房贷利率偏高

贷款市场报价利率(LPR)已经下调了好几次，人民银行也下调了一次贷款基准利率，各地也纷纷下调首套房贷款利率，让新客户办理的房贷利率普遍不高于5%。但部分存量住房贷款利率偏高，执行的又是固定利率，基本在5%以上，甚至在6%以上。此类房贷客户认为自己多还利息不划算，自然就会选择提前还房贷，以此来减少自己要还的利息。

提前还贷20万月供减少多少

提前还贷一部分后，通常需要在“缩短贷款期限”和“减少月供”中二选一，若选择减少月供，就能在节省利息的同时减轻每月还款压力。

假设一笔30年期的房贷，贷款本金100万，贷款年利率9%，等额本息还款，那么：

原月供=53027元，原利息总额=906万。

正常还贷5年后提前还贷20万，选择减少月供、保持贷款期限不变，那么：

剩余本金=97万-20万=77万，已还利息=254万，剩余期限25年(300期)。

再用贷款本金77万、贷款期限25年、年利率9%、还款方式等额本息重新计算月供，可得：

新月供=41471元，新利息总额=579万。

简单对比一下，可得：提前还贷20万月供减少11556元，利息减少173万。

若是原来的贷款年利率较高，比如很多存量房贷利率都是在5%以上，假设贷款年利率为6%，那么提前还贷20万月供减少1240.15元，利息减少12万。

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