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有按揭的房子可以抵押贷款吗知识介绍

2023-09-27 18:28:38 房产百科来源：

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目前关于大家提出的有按揭的房子可以抵押贷款吗这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些有按揭的房子可以抵押贷款吗相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

可以，按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款，即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后，再抵押给银行贷款。具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。

二次抵押产品分为两个类型：

类型一，房子第一次就抵押给本行，再次申请二次抵押，这种业务很好办理。咨询原贷款银行就可以，这种二次抵押贷款没有特别的要求。

类型二，房子第一次是抵押给其它银行，二次抵押换了一家银行，这种要求比较高，具体有：

二次抵押的抵押率一般比一次抵押率要低不少，住宅可能比一次抵押的低2-3成。因此重新评估价格比原来增加少的房产，就不要申请二次抵押了，因为贷不出多少钱。

第一次抵押后，房本在客户手里，一次抵押合同里没有约定不得二次抵押条款。因此平时保存重要合同是一种好习惯。

征信要求比一次抵押要求更加严格，每家银行不同，但是肯定比第一抵押严格。因此平时良好的还款习惯是必须的。

对还款来源要求比一次抵押要求相对严格，同时一般要求办理公证。

贷款用途还是两种，消费类(100万上限)，经营类(需要借款人有公司，经营正常，还款能力强)。消费类超过30万，经营类超过50万，需要受托支付，具体可以看看我以前写的文章介绍。

如果要办理二次抵押，符合条件情况下，优先询问一次抵押的贷款银行，再咨询中小型商业银行(大银行暂时不做此类业务)。需要用款，需要提前办理相关手续，毕竟银行贷款优点是利率低，缺点是速度慢。

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