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按揭的房子怎么加配偶的名字知识介绍

2023-09-27 18:29:36 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的按揭的房子怎么加配偶的名字这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些按揭的房子怎么加配...

目前关于大家提出的按揭的房子怎么加配偶的名字这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些按揭的房子怎么加配偶的名字相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

按揭的房子加配偶名字一般要先把贷款还清并办理房屋解押，再去办理房产证加名手续。按揭房没有还清贷款，加名流程要复杂许多。具体如下：

要到银行办理一下抵押的变更手续。因为这套房子还有贷款在身，想要加上配偶的名字，需要到银行办理一下抵押的变更手续。得到银行的同意，贷款的合同上面增加上老婆的名字，这套房子就应该由两人共同来还贷。

带好各自的材料，如结婚证，身份证，房产证原件等，到当地的房产交易中心申请办理加名的手续。

窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

审核顺利之后，再缴纳相关的费用，大概在2到3个工作日就能够拿到新的房产证。

房产证加名有哪些影响

一、添加伴侣的名字

未婚，添加对方的名字

其一，这种做法是属于自己自愿把房产的另一份赠予对方，若更证完后双方分手了，赠予对方的那一份房产将无法追回。

其二，在此之间，若你发生了意外，父母只能继承你的那一份，还不能随便处置。

婚后添加对方的名字

其一，若房产是全款买的，对方未参与资金购房，若有一天感情破裂离婚了，那房产还是自己的，对方一分也拿不到。

其二，若房产是贷款买的，自己只付个首付，后期都是双方共同还贷，那不管房产证上有没名字，离婚后对方都会拥有参与还款的那一份。

其三，如果房产证登记双方名字，只要有一方征信不良、被黑名单或者有贷款未还（担保），那你的房贷希望就不大。因此，只要结了婚，就不要纠结房产证上有没有名字一事了

二、添加父母名字

如果是刚买房办理产权时添加的还好，只收手续费，若是后面再去添加的，那相当于买卖。还得缴纳契税、增值税、个人所得税等等。

若父母百年后，父母留下的那一份还得去办理继承手续。家中非独生子女，父母未留下继承遗嘱的话，所有兄弟姐妹都有份，除非他们签字自愿放弃继承。

三、添加孩子的名字

那属于转或买卖，那得交纳契税，若有限购未满足限购条件，还得交高额的增值税和个人所得税。

孩子长大后独自买一套房，已属于第二套房，有可能得不到三成首付的优惠，银行也会按二套房的政策提高利率。

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