网站首页房产百科 > 正文

买房子需要什么流程和手续知识介绍

2023-09-27 18:31:20 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的买房子需要什么流程和手续这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些买房子需要什么流程和...

目前关于大家提出的买房子需要什么流程和手续这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些买房子需要什么流程和手续相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

看房选房

首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

签认购书

购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

正式签约

认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

办理贷款手续

完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

房屋交接

房屋交接很关键，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。

买房子需要提前了解什么

对开发商，我们需要了解的如下：

选房前一定先要看开发上的“五证”，尤其是所选楼栋的“预售许可证”，每栋楼都有自己唯一的预售许可证，这个必须明确而且不可取代的。只有这个证的房子才是合法销售的，才能申请到房产证。而我们看了几个楼盘都没有问到这个问题!!尤其是交定金前，一定要看到证件原件。而且这个预售许可证在房管局是可以查询到的。

注意是交定金而不是订金。交定金的时候可能会跟开发商签订认购协议之类的文件，以便确定所选房源、交首付款的时间、银行贷款流程等等，所以的条款都必须明确好各方的责任，不要被忽悠。这个因为还没有实际经历，所以我还不是非常清楚。

签购房合同的时候，要提前先看看开发商公示的《商品房买卖合同》书，对里边的各项条款要明确双方的责任，不能盲目签字。比如：确定的交房日期、不能顺利申请贷款的情况下如何退款、交房时确认各项费用(公共维修基金、印花税、物业费等)由谁承担、房屋质量出现问题时如何解决等、明确双方的违约责任(比如不能如期拿到房产证、一房多卖等)。把自己想到的问题列一个清单出来，一一问清楚再签合同。

对自己，也要提前了解一下以下的情况：

自己的购房资格(社保年限、个人征信问题等);

看房后先收集一下开发商的资料，尽量选择大的开发商;

做好各项支出预算(首付款、装修费、购买家具家电、未来半年到一年的固定开销支出等);

量力而行，做好心理准备承担买房后每月还贷的压力。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

上一篇：钛合金门好吗钛合金门选购要点知识介绍
下一篇：最后一页

网站首页房产百科 > 正文

买房子需要什么流程和手续知识介绍

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页 房产百科 > 正文

买房子需要什么流程和手续知识介绍

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页房产百科 > 正文