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公摊面积46%违法吗住宅公摊多少属于正常范围知识介绍

2023-09-28 12:08:21 房产百科来源：

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目前关于大家提出的公摊面积46%违法吗住宅公摊多少属于正常范围这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些公摊面积46%违法吗住宅公摊多少属于正常范围相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

公摊面积46%不违法，但是不符合基本常识，且不合理。

多层住宅的公摊率7%-12%之间合理

多层指7层以下住宅，一般有两种形态：一种没有电梯，公摊面积少；一种有电梯，那么公摊率基本接近小高层的公摊率。多层住宅的平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般公摊率为7-12％。

140平米的户型按照公摊7%-12%进行计算：公摊面积10平米-17平米之间，实际使用面积123平米-130平米之间。

小高层住宅公摊率10%-20%之间合理

小高层指7-11层的住宅，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊率在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。

140平米的户型按照公摊10%-20%进行计算：公摊面积14平米-28平米之间，实际使用面积112平米-126平米之间。

高层住宅公摊率14－24％之间合理

高层指12-33层的住宅，都会有电梯，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局，公摊率14－24％之间。

140平米的户型按照公摊14%-24%进行计算：公摊面积20平米-34平米之间，实际使用面积106平米-120平米之间。

别墅公摊率1％～8％之间合理

别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅几乎没有公摊面积，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1％～8％之间。

140平米的户型按照公摊1%~8%进行计算：公摊面积1平米-11平米之间，实际使用面积129平米-139平米之间。

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