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容积率是什么意思谁能给解释一下知识介绍

2023-09-29 11:30:47 房产百科来源：

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目前关于大家提出的容积率是什么意思谁能给解释一下这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些容积率是什么意思谁能给解释一下相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

容积率--指在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。

如有一块土地面积为53000m2,拟建房屋总建筑面积为120000m2;

则该地块的容积率=120000/53000=26；若同样在该地块建130000m2房屋，其容积率=130000/53000=45。

容积率是由规划部门或土地出让时明确的硬性指标，是不允许突破的。

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容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

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容积率：建筑总面积/小区用地总面积

想象一下：在A4纸上放笔，这里笔是建筑总面积，纸就是小区用地总面积。

因为纸大笔小，所以这里的容积率会小于1。

但实际生活中建筑是有层数的，当建筑大于八米时建筑面积就会翻倍，所以高层建筑容积率就会大于1。一般容积率越小，人的舒适度越大（和建筑密度有点类似，但建筑密度不涉及高度问题）。

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