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什么是居民住宅区知识介绍

2023-09-29 11:31:47 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的什么是居民住宅区这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些什么是居民住宅区相关的内容来...

目前关于大家提出的什么是居民住宅区这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些什么是居民住宅区相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、**（幼儿园）等。

城市住宅小区（neighbourhood）、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。

小区的特点：住宅形式的多样性；规划的统一性；小区功能的多样性；房屋产权的多元性；小区的现代社会性。

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例如，某小区的一些改建的商铺，规划时是属于公共配套设施，那么属于业主共有，现在业主自己卖东西，或者对外出租并收取租金，收入归全体业主共有，这时，这些商铺就是“居民住宅内业主共有的经营性房产”了，要缴纳房产税。

所谓“自营”是指业主自己开铺子卖东西，“出租”就是纯粹收取租金。

那么，房产税的缴纳者就不是全体业主，而是由“代管人”或“使用人”来缴纳，这样增加了可操作性。反正羊毛还会出在羊身上。

如果是“自营”的，房产税就从价计算，即“每年房产税=房产原值*（1-扣除率）*2%”；如果是“出租”的，房产税就从租计算，即“房产税=租金收入*12%”。

税务机关有权核定房产原值，避免了将经营性房产部分的价值进行低估。

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居民区以户籍为主，社区以划分区域为主。

小区，通常指城镇中，一条连续的围墙（含建筑物）封闭起来的一个独立完整的居民住宅区。常在房屋管理（含交易、物业管理）等场合下提起。物业管理处、业委会常以小区为单位配置。

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居民住宅楼顾名思义就是建给居民居住的楼房。

居民住宅楼的楼距有相关要求：按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：2比值计算。

　　作为一般居民住宅用房,其价格不应该象市场价那么高,所以会形成高房价局面,其一是:开发商的暴利行为所致;其二是:政府土地高价出让费的推动.要真想解决高房价的问题,其实只要从这两方面去解决就会有效,关键是政府想不想作为.

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