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买房满五唯一什么意思知识介绍

2023-10-06 15:59:01 房产百科来源：

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买房满五唯一什么意思满五唯一是指五年内只有一套房子。按照国家的规定，五年内只有一套房屋的转让，可以免除个人所得税和营业所的税费。满五，即业主购买房屋时已超过五年。五年房产证的定义有两个起点，第一个起点是取得产权证的时间，第二个是缴税的时间。唯一住房是指业主在本市仅拥有一套住房（也就是该单位）。

不同房子满五唯一的情况普通商品房：购房者要判断一套普通的商品房是否超过五年，有两种方法：一是查看房屋的契税发票；第二种是查看不动产的注册时间，二者均可作为开始的所有权。

购买的公共住房：事实上，已购住房也可以叫做“房改房”，按市场价、成本价、标准价三种不同的购买价格。若按市场价格购入，即为私人所有，与一般商品房的确认方法完全相同。

若以成本价购入的公屋，则须五年内不得上市，因此，“满五”问题不大。按标准价格买下，购房者只能持有部分产权（原来的产权单位也有一部分所有权），而且必须在五年之后才能上市，所以原单位有优先回购权。房改房产权时间的确定方法有三种：房产证登记时间、原始的购房合同、首次购房款。

其他类型的物业：其它的财产主要是遗产和赠与。继承房屋的产权期限以继承人取得产权的时间为准，批准房屋产权的时候，必须提交房屋的原始房产证和继承证明文件。赠与的房屋可分为两类：一是直接赠与，其所有权时间以原房产证为起点；第二类，不是直系血亲的，以新的房产证为准。

满五唯一的房子要缴多少税缴纳的税收：第一次购买90平方米以下的住房按1%缴纳，90-140平方米按5%缴纳，140平方米以上按3%缴纳；个人收入：1%的房价；交易费用：2元/平方米×建筑面积；房产产权登记费用：80元；产权证书：20元；评估费用；按照估价的0.5%支付。

五年内仅有一套房，买卖时可免除销售、个人税费，仅缴契税及房本费用。但超过五个人，不属于一般家庭，也就是144平方米以上，交易时要缴纳6%的差价销售税。若为首次购房，则按1%的契税，面积小于90平米。90-144平的房价为5%,144平米或二次购房的房价为3%。

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