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工业用地容积率是多少知识介绍

2023-10-06 16:00:13 房产百科来源：

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目前关于大家提出的工业用地容积率是多少这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些工业用地容积率是多少相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

工业用地容积率标准为1以下，其是指在城市规划区的某一宗地内，总建筑面积与用地面积的比值，有实际容积率还有规划容积率两种。通常容积率是指规划容积率，正常不高于1，个别能2，一般是0.7。按实际设定，在容积率为1以下不调整，当地基准地价调整体系有规定的除外。

容积率的大小表现土地利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的重要指标，为从微观上影响地价最重要的因素。

工业用地和商业用地的区别是什么?地价的差别：工业用土地价格较低，商业用地高。

年限差别：商业用地40-50年，工业用地30年。

使用性质差别：国家不允许违反用土性质使用。

区位差别：商业用地多于市区。工业用地多于市郊。

商业用地的优点：关于保值性。开发商能把商用房改为住宅出售，因住宅可变现性强，风险小，销售快资金回笼短等因素，主要原因是于区域住宅稀缺性强，有较高的利润价值，房产相应的保值性也比较好。

关于建造标准。房屋建设标准不同，按照相关要求，人防等建设标准都较高，这样成本将提高，不过对购房者使用影响不大。

工业用地50年后怎么办？工业用地50年后土地使用权到期，则按照法律规定办理使用权续期。非住宅建设用地期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的以及其他不动产的归属，按照约定，没约定，约定不明确的，依照行政法规的规定办理。

工业用地，能以企业厂房为核心，做配套工程：如职工宿舍、企业研发楼，职工活动场地，或者孵化园等。工业用地即独立设置的工厂、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣场地等。工业用地的增加能使城市发展，壮大并富有生气。

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