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商住房可以贷款吗知识介绍

2023-10-06 16:09:10 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的商住房可以贷款吗这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些商住房可以贷款吗相关的内容来...

目前关于大家提出的商住房可以贷款吗这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些商住房可以贷款吗相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

商住房可以贷款吗？商住房是可以贷款的。但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自注自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。

商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款，只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1倍。

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等，商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

以上是关于商住房是否可以贷款的资料。

商住房的优点有哪些不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。

面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40m~70m左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期:而对于商业项目十地，使用期限-般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

房产抵押贷款的条件是什么抵押的房产必须具有房产证和国土证

抵押的房产产权一定要明晰，并无任何产权纠纷

抵押的房产必须符合国家上市规定交易条件

抵押的房产未列入当地城市改造拆迁规划

抵押的房产应具有变现的能力;

房子的房龄与贷款的年限加在一起不能超过40年

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