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按揭成数怎么算知识介绍

2023-10-06 16:13:31 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的按揭成数怎么算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些按揭成数怎么算相关的内容来分享...

目前关于大家提出的按揭成数怎么算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些按揭成数怎么算相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

按揭成数的计算是有公式的，计算公式为：按揭成数=贷款的总金额÷房子的总金额。按揭成数通俗来说指的是贷款的总金额占据房子总金额的比例。

举例来说，如果房子的总金额是100万元，其中贷款花费70万元，那么通过公式计算按揭成数就是7成。按揭贷款是用所购买的房子作为抵押物，由银行将房款支付给开发商，然后贷款人每个月足额向银行归还本金及利息的行为，通常按揭的成数在五成到八成不等。

按揭成数8成是什么意思?所谓按揭成数，即借款人申请的额度占总价的比例，用公式“按揭成数=贷款额度/总房价”算。比如买一套100万的房子，贷款80万，按揭成数为“80/100=0.8”，即按揭8成。

有时候喜欢用“几成”来描述按揭成数，有时也会用百分比“％”来表示，像“首房贷首付比例最低25%”。表达方式虽略有不同，但意思一样，对此一定要知晓。另外，房贷按揭成数并不是说想按揭几成就几成，是有规定的。像现行房贷政策规定，非限购居民首次使用商业贷款买房的，比例最低20%。

按揭年数和年龄的关系?年龄是直接影响按揭年数的重要因素。根据我国的相关规定，购买普通的民用住宅，借贷限制的时间不能超过30年，并且申请借贷的人，其年龄和借贷年限之间不得超过70岁，这就导致借贷人的年龄越大，能够借贷的年限就越短，借贷难度也就越大。

除此之外，楼市的调控政策以及房屋性质，房龄和个人资质都会影响房屋借贷的年限。在楼市调控政策的影响下，公积金长借贷的期限从30年已经缩短到25年。

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