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房契税怎么算知识介绍

2023-10-06 16:28:40 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的房契税怎么算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房契税怎么算相关的内容来分享给大...

目前关于大家提出的房契税怎么算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房契税怎么算相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

房契税怎么算房屋契税的计算方法为：房屋总价款×税率。

第一套住房：以90平方米以下的房屋为单位，按房屋总价1%缴纳契税；以90-144平方米为单位，按总价5%缴纳契税；超过144平方米的，按房屋总价3%缴纳契税。

第二套住房：无论房屋面积大小，契税均为全部房款3%。

《通知》规定，对于90平米及以下的独居家庭，可以减半征收契税；超过90平米的，减半征收契税。

个人在90平米及以下的二次改善型住宅中，减半征收契税；超过90平米的，减半征收契税。而且，新政还明确指出，北上广深等地，暂时不能享受第二套住房的契税和销售税收优惠。

买房子交契税注意事项当地契税税率：尽管在购买房产时，政府会对其缴纳契税，但不同的地区，对于住房的税率也会有所不同。现在，各地的土地契税征收税率标准也有了一些变化，但房价的高仍然很难被很好地抑制，最主要的原因就是土地资源匮乏，而国家一直都很重视土地税收收入，这是一块巨大的蛋糕，任何人都可以放弃。

当地契税变动：买房人在交纳房产税时，要参考当地的契税变动，当地政府要考虑到当地的经济状况和市场的供求关系，契税的变动最终也是为了对房地产进行调控，让房地产回到最初的本质，降低投机的程度，如果面积在90平方米以下，而且是第一套房，契税为1%。

考虑购入价：购房者在购买时需要缴纳的契税是以购房者的购入价来衡量的，如果以合理的购入价购买，则按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局会提供一个以购入价为基础的核准的纳税基数，如果以不合理的价格购买，则会提供一个核定的纳税基数。

直接缴契税：许多开发商对契税的征收并没有走正规的程序，所以在购买房屋的时候要留意，有的时候，当贷款拿到手以后，开发商会通知买家去交房子，这时就要缴契税了。

以上便是关于房契税怎么算这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

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