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目前关于大家提出的商住楼是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些商住楼是什么相关的内容来分享给大...
目前关于大家提出的商住楼是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些商住楼是什么相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。
其实商住楼是指这个楼房的使用性质为商住两用的种类。通常情况下，商住楼就是那种下层为商店或商场，而其它层的都是住宅的综合性建筑。此外，商住楼的土地使用性质通常都是综合性质的用地或者商业用地。根据我国有关规定，这种类型的住房土地使用年限一般都是四十年至五十年。
商住楼的优点：不会受到限购的影响。单价会更便宜一些。地段相对来说会比较成熟。商住楼不仅可以居住，而且还可办公。商住楼可以落户上学吗?商住楼也就是商住两用的房子，可以作店面，又可以作住房，但是这样的房子是不能落户口的，不能落户后的话就不能享受周边学区，一般也就没法上学了。要上有时候也是可以的，就是要根据学区规定交借读费。每个地区可能政策不一样的，因此要落户上学的话，最好还是买商品房，而且商住楼产权只有40年，到期后还需要补缴一部分土地转让金等，住宅的话70年产权，一般应该也不会使用到70年，所以如果是家庭使用的话，购买住宅比较合适。商住楼过户税费很高吗？商住两用住房的过户费通常要比普通商品房高出很多，因为这种类型的房子在性质上是属于商务公寓的，而且公寓的过户费本来就比一般住宅要高一些。住房的过户费包括个税，契税等，这些所有的费用合在一起，的确是一笔很大的数目。若想要节省一些商住两用住房的过户费，可以采取把住房用赠与的方式来进行过户，这样办下来过户费就会少一些。其实与其购买商住两用房，还不如买一般的住宅，因为这类房子的产权年限只有40年到50年。
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