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首套房贷款优惠政策及界定方法知识介绍

2023-10-06 16:32:46 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的首套房贷款优惠政策及界定方法这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些首套房贷款优惠政...

目前关于大家提出的首套房贷款优惠政策及界定方法这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些首套房贷款优惠政策及界定方法相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

首套房贷款的优惠政策对于很多想要购买房屋的人来说，首次购买房屋的贷款是一个比较重要的问题。为了鼓励更多人购买房屋，国家对首套房贷款实行了一些优惠政策。首套房贷款是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，首套房贷款的优惠政策主要有以下几点。

首先，利率回归基准。根据王珏林的说法，利率回归基准并不是政策放松。但是，相对于之前的利率，利率回归基准仍然是一种优惠政策。

其次，契税税率暂统一调整到1%。财政部房产新政规定，签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一政策的前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

如何界定首套房那么，如何界定首套房呢？根据财政部房产新政规定，在签订购房合同的情况下，首套房必须满足以下三个条件之一：面积在90平方米及以下、购房人名下只有一套住房、购房人名下没有住房。如果满足以上条件，则可以享受首套房贷款的优惠政策。

为了查询个人的首次购房信息，可以以购房人为查询依据。查询时需要审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。如果本人不能亲自查询，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件。根据产权登记信息库中的记录，无产权登记记载的或者有产权登记但产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

选择合适的贷款方式如果想要办理首套房贷款，需要注意贷款申请流程和具体办理事宜。首先需要了解自己家庭的经济收入，选择合适的贷款方式。目前，银行提供的贷款方式主要有商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款通常适用于自由职业者或者收入比较高的人，而公积金贷款适用于有稳定工作收入的人。此外，还可以选择等额本金还款和等额本息还款两种方式。

在办理贷款之前，需要提供一些必要的资料，例如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行流水等。同时，还需要注意贷款的额度和还款期限，避免超出自身承受能力。

总的来说，选择合适的贷款方式和办理首套房贷款时需要注意的各项事宜，都需要提前了解和规划。初次购房的人需要了解的事情较多，建议在买房子之前了解具体的买卖流程，以便更好地进行购房。

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