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深圳小产权房能买吗知识介绍

2023-10-06 16:57:56 房产百科来源：

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目前关于大家提出的深圳小产权房能买吗这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些深圳小产权房能买吗相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

深圳小产权房能买吗?使用权、乡产权、小产权房屋均无产权保证，不具备房屋所有权、转让、处分等权利，不能进行产权转让。农村的房子，比如农村的房子，是没有国家的，不能转让。一旦发生土地征用或拆迁，购房者的权益难以保障。而买卖双方签订的买卖合同，并不是正规的买卖合同，一旦发生了纠纷，没有任何法律依据。而像农村产权这种小产权房，是不能贷款的，只能分期支付，这会给购房者带来更多的经济负担，也会增加买房的风险。

因此，虽然小产权房也可以进行买卖，但是由于种种的政策原因，它并没有得到法律的保障，反而会给买卖双方带来一些不必要的麻烦，使得买卖双方的利益无法得到更好的保障。

小产权房是什么？小型住宅一般是在中国城乡居民共同拥有的土地上进行出售。因为集体土地使用权转让时没有交纳土地出让等税费，因而不能取得国家房屋管理部门的产权证，只能由乡政府或村委会发放，故又称为乡产权房。

小产权房购买风险小产权房屋的销售合同通常无效。如果买卖双方均为同一集体经济组织的一员，且已办理了房屋登记手续，则该合同生效。对于向非集体组织出售住房的人，特别是城镇居民，一般以买卖合同违反了国家政策的禁止条款，不论建设是否合法。

根据《民法典》的相关规定，在解除合同时，由合同所获得的财产，应当返还，不能归还或不需要归还的，可以进行折价赔偿。如果当事人有过失，则由当事人共同承担。

小产权住房不能有两个证件。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中，明确规定，农村居民在农村购置宅基地、农民住宅、“小产权房”等非法用地，一律不予办理。这等于又一次宣告了“无证”的小产权住房。

小产权住房不得转让。小产权房没有产权证书，无法在正规的二级市场上流通。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村土地归集体所有，农民只能拥有自己的土地使用权，而不能将自己的房屋转让或者卖给他人。

拆迁不能获得赔偿。小产权住房的质量和售后保修是很困难的；购买房屋后，若遇上国家强制拆迁，则很有可能得不到补偿。

房产不能抵押，不能贷款。买小产权住房必须一次付清，不能抵押；购买之后，房屋不能作抵押。

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