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楼板价怎么算知识介绍

2023-10-06 17:04:16 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的楼板价怎么算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些楼板价怎么算相关的内容来分享给大...

目前关于大家提出的楼板价怎么算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些楼板价怎么算相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

楼板价等于土地成交总价除以总建筑面积，是指将已列项的开发项目上的土地价值，按建造的房产面积折换一定价格后对外转让的价款，是土地价值在要建造的建筑面积上的一种形式。

土地出让，楼板单价代表单位建筑面积包含的土地成本价，是单栋或多栋建筑物地面以上及以下面积总和，比如土地价值3000万，上面有10000平方米，楼板价就是3000元每平方米。

楼板价计算和两个指标有关系：

①土地本身价格，包括购买土地时所发生的费用。

②规划容积率。

容积率是总建筑面积除以土地面积，如10000平方土地上建15000平方房子，容积率就是5。

楼板价只是建造的土地成本，成本除了土地成本，还有建安成本，管理，营销，财税成本等，加上开发商预期利润，可估算项目的成本价格以及最终售价。

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