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在高房价下，买家终于找到了一套满意的房子，然后申请贷款买房子，但抵押贷款不能成功批准。即使询问了原因，银行工作人员也总是敷衍了一个非常普遍的官方原因。因此，大多数买家不知道他们被拒绝的真正原因，下次贷款申请结果也会受到相应的影响，那么房贷一般什么情况下不批？

个人信用不良。申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半是会被拒绝的。因此，如果想要申贷成功，那么在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。此外，除逾期记录外，长期拖欠水、电、通讯费等费用也会造成不良记录，并且被纳入个人信用记录内。

还款能力不足。除了个人信用记录会影响到房贷的申请结果外，还有借款人的还款能力也会对房贷的申请结果产生影响，如果借款人当前的负债过高，收入过低，或者工作不稳定的话，那么都会导致房贷被拒。这种情况下的借款人，最好提前与申贷行建立联系，办理大额定存、或者购买投资理财产品等，对于申请房贷也是有利的。

首付款不足。根据银行要求，申请房贷的客户需要缴纳一定比例的首付款，而一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%。不过，每个地区的要求不同，为了确保申贷成功率，大家在贷款前一定要做好相关准备，以防申贷被拒绝。

多头授信。如果你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，那么再想办理房贷的话，成功率是比较低的。因为小贷融资成本过高，银行会认为借款人不具备申请房贷的条件，个人违约风险也比较高。因此，建议想要申请房贷的朋友从小贷公司借款，最好不要超过两

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