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面对高昂的房价，不少人买房都会选择贷款的方式，我们都知道，房贷还可以选择期限的，因为这样做可以缓解每月还贷压力，更适合提前还贷。然而，并非所有借款人都可以贷满30年，那么为什么有些人无法选择房贷期限呢？下面一起来看看。

房龄偏大

房贷年限受房龄的直接影响，一般来说，房龄越大，贷款年限就会越短。如果房龄超过20年，那么银行很可能直接拒贷；如果房龄在10年以内，那么很容易获得较长的贷款年限，通常可达20年左右。

房屋土地年限

众所周知，普通商品房有70年产权，而这70年指的是土地使用年限。有些银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得超过土地使用年限，即如果房屋土地年限不满30年，那么借款人也就无法获得30年贷款年限。

公积金缴存情况

公积金作为一项住房福利制度，初衷是为了保障普通职工的基本住房需求，所以，对于那些使用公积金贷款的高收入人群，银行往往会给予“额外照顾”，即住房公积金缴存额度越高，贷款年限越短，这样才有利于公积金惠及更多刚需人群，而非高收入人群。

借款人年龄

一般来说，银行在审批房贷时，也会适当考虑借款人年龄问题，即年龄越大，贷款年限越短。不少银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

房产性质

在房地产市场中，不同性质的房产，获得贷款年限也会有所不同，比如商业用房与商住两用房，贷款年限*长不得超过10年；拍卖房*长贷款年限为20年等，如果你所购房屋性质比较特殊，那么自然也无法获得30年贷款。

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