这两天贷款二套房比一套房多了什么费用 一般是这几种的热度很高，很多小伙伴也都想要了解贷款二套房比一套房多了什么费用 一般是这几种的相关信息，所以今天JNW小编特地为大家在网络上收集了一些相关的内容来分享给大家，希望能够为你解答心中的疑惑哦。

如果经济实力允许，很多人会购买第二套房的，有的是居住需要，或许是为了投资升值，贷款买房都有费用的，那么贷款二套房比一套房多了什么费用？下面来看分析。

贷款二套房比一套房的利率更高、可贷比例更少，且房屋税费更多。

具体说明如下：

首付款费用

贷款一套房的首付比例最低为20%，而贷款二套房的首付比例一般最低为40%，若是多孩家庭或者所购二套房为非限购地区，那么二套房首付比例可能还会低一点，但最低不会低于一套房的首付比例。

比如同样购买一套价值50万的房子，若是一套房贷款，那么首付最低是10万元；若是二套房贷款，那么首付最低就是20万，贷款二套房比一套房多了10万元首付款费用。

贷款利息

公积金贷款二套房比一套房利率上浮10%，比如一套房年利率为25%的，贷款二套房的利率就为：25%*1=575%。

住房商业贷款，一套房最低年利率为同期LPR-0.2%，二套房最低年利率为同期LPR+0.6%，一减一加，区别就是0.8%。

比如贷款本金50万，贷款期限30年，等额本息还款，那么公积金贷款二套房比一套房多出了约25万利息，而商业贷款二套房比一套房多出了43万利息。

房屋契税

以长沙为例，从2022年6月开始：

首套房小于90㎡的，契税税率为1%；首套房大于90㎡的，契税税率为5%。

二套房小于90㎡的，契税税率为1%；二套房大于90㎡的，契税税率为2%。

假设贷款二套房的面积在90㎡以上，价格为100万，那么首套房契税为5万，二套房契税费用为2万元，二套房比一套房多了0.5万元契税费用。

二、如何认定贷款的是二套房还是一套房？

根据借款人家庭名下现有房产以及住房贷款记录来分辨：

借款人未婚，名下无房产，且无住房贷款记录，那么属于首套房贷款。

借款人已婚，虽然自己名下无房产，但配偶名下有房产，那么属于二套房贷款。

借款人及配偶在结婚前，各自有一套房产，那么结婚后，再申请住房贷款，就算是三套房贷款。

借款人有一套贷款购买的房产，但已经结清且售卖出去了，那么也属于二套房贷款，因为有一笔住房贷款记录。

借款人有一套正在按揭还贷的房产，又申请贷款购买另一套房屋，属于二套房贷款。

借款人及配偶曾共同贷款购买了一套房产，但后来离婚了，那么离婚后再各自申请住房贷款的，也属于二套房贷款。

总结，住房贷款的认定是既认房又认贷，具体以实际情况为准。

目前上述的内容应该能够为大家解答出大家对于贷款二套房比一套房多了什么费用 一般是这几种的疑惑了，所以如果大家还想要了解更多的知识内容，也可以关注本站其他文章进行了解哦。

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