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征信不好不可以用房子抵押贷款。想要办理房产抵押贷款，需要具备以下条件：

是中国大陆居民，身份合法；

有稳定的经济收入来源、有一定的按时偿还贷款能力；

个人征信无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作为最高额抵押的，除了要有合法的购房合同外，房龄还要在十年内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

其他银行贷款条件等。

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