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2021年全球房地产投资量反弹

2022-03-09 14:48:13 楼盘信息来源：

导读第一太平戴维斯世界研究部总监 Paul Tostevin 表示，全球房地产投资量在 2021 年反弹。在寻求多元化收入来源的投资者中颇具吸引力，房

第一太平戴维斯世界研究部总监 Paul Tostevin 表示，全球房地产投资量在 2021 年反弹。“在寻求多元化收入来源的投资者中颇具吸引力，房地产投资基金去年创下新高，超过 1250 只基金投资 3650 亿美元。根据总部位于伦敦的投资数据公司 Pregin 的说法，他们之间的资本”。

“在截至 2021 年 11 月的 12 个月中，房地产总投资量比 2020 年同期增长了 38%。虽然写字楼投资仍低于大流行前的水平，但工业部门的投资量增长了 54%。我们预计 2022 年工业将继续保持强劲表现”。

然而，Tostevin 表示，2021 年全球房地产投资的重头戏是住宅——即多户住宅，但也包括学生和老年住宅，成为最大的房地产投资领域，首次超过写字。

投资者被其安全、创收的品质、潜在需求以及对技术脱媒的弹性所吸引。强劲的需求可能会在 2022 年继续，但缺乏常备库存意味着开发将成为许多人的切入点。

“一个不利因素是通货膨胀，以及利率上升的前景。有迹象表明，我们看到的大部分通胀都与经济反弹特别相关，因此可能是暂时的。一般来说，房地产被认为是对冲通胀压力的良好工具，尤其是在租赁期限较短或租金与指数挂钩的资产的情况下。”

占全球房地产投资总额的比例(按年份)。资料来源：使用 RCA 的第一太平戴维斯研究

第一太平戴维斯在非洲的独家住宅房地产合作伙伴 Pam Golding Property Group 首席执行官 Andrew Golding 博士回应了这些观点：“ 2022 年迄今，住宅房地产市场开局良好，表明2021 年经历的积极情绪和活跃的活动水平”。

“尽管有迹象表明利率处于缓慢但稳定的上升轨道上，但银行之间激烈的市场份额竞争确保了有利的贷款环境，再加上首次购房者和重复购房者对房屋的持续强劲需求，预计来年为南非的房地产市场提供坚实的基础。”

Golding 博士说，从投资角度来看，Lightstone 的预测情景表明，2022 年房屋价值可能上涨 3.4% 至 5.1%。根据 Pam Golding 住宅物业指数，去年全国房价通胀 (HPI) 平均为 5.1%，相比之下，2020 年和 2019 年分别为 3.7% 和 2.6%。西开普地区 2021 年的价格增长最为强劲，达到 +6.2%，其次是夸祖鲁-纳塔尔 +5.3% 和豪登省 +4.5%。

此外，根据 Pam Golding 住宅物业指数，在全国范围内，低于 100 万兰特的较低价格区间在 2021 年继续保持不间断的增长。然而，100 万兰特至 200 万兰特的价格区间在全年实现了最强劲的增长。

Pam Golding Properties 高级研究分析师 Sandra Gordon 表示：“虽然 Covid 带来的永久产权价格增长也已经结束，价格增长迅速失去动力，但 2021 年永久产权价格平均增长 6.2%，而分区产权价格增长为 +3.0%。沿海地区(海岸线 5 公里以内)的溢价继续扩大，到 2021 年 9 月达到 +1.3%(最新数据)，今年迄今平均为 +1%，而 2020 年仅为 +0.04%。”

Tostevin 补充道：“远程工作的兴起使工人能够离开城市寻找更多空间，但一些人预测的城市消亡已被证明是没有根据的。然而，大流行所取得的成就表明，城市需要发展和提高宜居性。”

“这对房地产有直接影响。城市需要涵盖广泛的用途组合，远离单一用途的地区。住宅方面仍有很多机会，特别是为市中心带来更多机会，使商务区多样化。在竞争激烈的物流领域，诸如最后一英里(包裹交付过程的最后一步)等新兴领域为城市提供了机会。”

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