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首次购房者难以破解火热的房地产市场

2021-06-09 08:55:43 房产资讯来源：

导读如果没有爸爸妈妈的银行，首次购房者 Daniel Serrao 和 Holly Lirosi 知道他们将没有希望进入海岸火热的房地产市场。但即使塞拉奥先

如果没有“爸爸妈妈的银行”，首次购房者 Daniel Serrao 和 Holly Lirosi 知道他们将没有希望进入海岸火热的房地产市场。

但即使塞拉奥先生的父母作为贷款担保人，这对年轻夫妇仍在努力争取房子，面临来自其他许多绝望买家的激烈竞争。

尽管创纪录的低利率和政府激励措施，但越来越多的首次购房者无法踏上房产阶梯，他们就是其中之一。

澳大利亚统计局的全国数据显示，获得抵押贷款所需的平均存款现在为 106,743 澳元，自 2019 年 1 月以来增长了 16%。

昆士兰州的房屋首付在一年内上涨了 13% 至 95,784 澳元，以确保首次购房者的平均贷款为 383,136 澳元。

Serrao 先生和 Lirosi 女士凑齐了 15,000 美元的定金以获得预先批准的融资，并注册了美人鱼海滩两居室单元的拍卖。当出价飙升至超过预算的 100,000 美元并通过 Ray White Mermaid Beach 以 630,000 美元的价格售出时，他们被打破了。

“市场竞争如此激烈，有这么多人试图购买，人们支付的价格荒谬，”塞拉奥先生说。

“储蓄很难，而且当你所有的朋友都出去时，被困在家里看便士是一种嗡嗡声，但现在我们有了一些存款，这将带来回报。

“但我们也有我的父母作为担保人，这对我们来说是一个巨大的帮助，我认为如果没有爸爸妈妈的银行，我们根本无法获得贷款，”他说。

他们在美人鱼海滩租房，同时寻找一个价格低于 52 万美元的小单位进行翻新。

“我是一名店员，所以我们正在寻找较旧的地方，希望以合适的价格进入并将工作投入其中，以便在我们决定出售时能够获利——如果我们永远可以得到我们的手，“他说。

Finder 的《2021 年首次购房者报告》发现，11% 的首次购房者为 20% 的首付储蓄了 10 年以上，而 25% 的购房者储蓄了 5 到 10 年。

Finder 的住房贷款专家 Sarah Megginson 说：“潜在买家正被强劲的房地产市场所困扰，目前还没有显示出任何放缓的迹象。”

“低利率降低了偿还抵押贷款的成本，但这推高了房价，更难存入首付。”

昆士兰州黄金海岸房地产协会主席安德鲁·亨德森 (Andrew Henderson) 表示，对低价位房产的激烈竞争迫使首次购房者更加努力地工作以实现他们的目标。

“从历史上看，进入房地产市场需要付出很多艰苦的努力，但在你破获第一处房产后，从那里取得进展就变得容易得多，”亨德森先生说。

“今天让事情变得更加困难的是，供应水平低，而且入口点的市场非常紧张，这推高了价格。

“有时你只需要考虑修改郊区或你看过的第一所房子，对你的预算保持现实，并将你的第一处房产视为通往永远家的垫脚石，”他说。

破解房地产市场的提示：

*考虑租金归属。在这里，您可以在负担得起的地方购买，并在您想住的地方租房。如果城市价格超出您的承受能力，您可能能够在区域位置购买一些您可以作为投资者购买的东西。

*与朋友或家人一起去。您可以与朋友或亲戚以多种方式分摊购买，而不是自己购买房屋。这是一项巨大的财务和法律承诺，因此请务必事先咨询律师，并确保每个人都对他们希望从安排中获得什么达成一致。

* 找担保人。如果您作为买家没有满足全部存款要求，担保人会为抵押提供额外的担保。虽然这有助于让您的申请顺利通过，但如果您拖欠还款，担保人也有责任。这使它成为一个巨大的责任，这就是为什么大多数担保人是父母或近亲的原因。

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