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LRC Properties 和 Machine Investment Group 已联手购买东南部的工业地产，包括以 2,960 万美元收购佛罗里达州杰克逊维尔 600 Whittaker Road，这是一个占地 469,830 平方英尺的配送中心。
此次收购的债务由 Rialto Capital 提供资金。无法获得有关该部分交易的更多细节。
该仓库物业位于 Imeson 国际工业园，这是杰克逊维尔北区子市场的 1,500 英亩总体规划开发项目，该子市场是该地区的主要子市场之一。
根据 CommercialEdge 的数据，建于 1995 年的 600 Whittaker Road 最近由 Invesco Real Estate 拥有，该公司于 2019 年 3 月以 3200 万美元的价格购买了该资产。景顺收购是从 Gramercy Property Trust 以 1.293 亿美元、三栋建筑、近 190 万平方英尺的工业投资组合收购的一部分。
据 Machine Investment Group 称，该物业是紧张的杰克逊维尔工业市场中唯一的铁路服务空置。它有大量的拖车停车场、32 英尺的净高、54 个装卸码头和 14 个铁路服务的装卸码头。占地 24.46 英亩的物业靠近 I-95、I-295、I-10 和两个港口。LRC 和 Machine Investment Group 计划进行外观升级并改进标牌。该物业上一次进行了整修是在 2007 年。
LRC Properties 的负责人兼首席财务官 Karie Nero 在一份准备好的声明中表示，靠近主要州际公路、港口和铁路通道的位置使该物业成为许多公司理想的分销中心。Nero 说他们看到了潜在用户的极大兴趣。
纳什维尔交易
通过购买杰克逊维尔物业和最近收购 2 Dell Parkway(田纳西州纳什维尔占地 288,860 平方英尺的工业物业)，LRC Properties 在东南部拥有约 600 万平方英尺的商业物业，管理资产价值超过 5 亿美元。
LRC Properties 和 Machine Investment Group 还合作以 3,623 万美元的价格购买了拥有重要开发权的纳什维尔工业地产。2 Dell Parkway 位于纳什维尔的机场子市场，是一个仓库和办公物业。作为增值业务计划的一部分，Machine 和 LRC 将翻新该资产，将其总可出租面积扩大至约 368,000 平方英尺。他们将把办公空间改造成额外的工业空间，并创建新的 A 级浅湾仓库空间。现有的小批量配送中心目前完全由亚马逊作为主力租户租赁。
纳什维尔工业市场，尤其是机场子市场，是东南部最紧张的工业市场之一，租户需求旺盛，空置率极低，并且缺乏可用于新开发的土地。由于迁移到东南部和大量企业搬迁，纳什维尔市场也经历了强劲的顺风。作为通往东南部其他地区的门户，72% 的人口距离纳什维尔仅两天车程。
机会主义购买
Machine 的管理合伙人埃里克·罗森塔尔 (Eric Rosenthal) 在一份准备好的声明中表示，注意到杰克逊维尔和纳什维尔的物业都位于领先的全国分销中心市场，这两项交易都代表了为其不断增长的投资组合增加机会主义工业资产的独特机会。Machine 于 8 月推出，是一个位于纽约市的房地产投资平台，专注于机会主义、困境和特殊情况的投资。该公司的第一笔交易是在硅谷再开发项目中以 5450 万美元收购加利福尼亚州圣何塞的 Stevens Creek Executive Park 。
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