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丰树工业信托已同意以 13.2 亿美元收购位于佛罗里达州坦帕市的 Sila Realty Trust Inc. 的全部 29 个物业数据中心组合，显着推动新加坡信托对服务器场的投资
通过预计将于下个季度完成的交易，丰树工业信托将抢购其在芝加哥、洛杉矶和休斯顿的首个数据中心，同时将其整体业务扩展到北美前 15 个数据中心市场中的 13 个。
该投资组合占地 330 万平方英尺，横跨 18 个州，87.8% 出租给 32 个租户，包括纽约证券交易所和纳斯达克上市公司以及财富全球 500 强企业。这些物业的加权平均租期很长，为 7.9 年，其中 1.7% 的租期将在未来三个财政年度内到期。
除了伊利诺伊州、加利福尼亚州和德克萨斯州，该投资组合还位于亚利桑那州、康涅狄格州、乔治亚州、伊利诺伊州、印第安纳州、马萨诸塞州、密歇根州、明尼苏达州、新泽西州、北卡罗来纳州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、宾夕法尼亚州、南卡罗来纳州、田纳西州、弗吉尼亚州.
根据一份准备好的声明，该信托经理的首席执行官 Tham Kuo Wei 引用了数据中心部门的弹性和增长机会，这是由于大流行时代数字信息、云采用和电子商务的增长而加速的。他补充说，信托所收购的投资组合具有“长期租赁和租金增长的特点”。
越来越多的兴趣
丰树工业信托完成了其在 2020 年 9 月的最后一次大型数据中心采购，当时它同意以至少 2.04 亿美元的价格在弗吉尼亚州购买一个未指明的设施。该交易是在该信托以 2.11 亿美元收购其尚未拥有的 14 个数据中心的剩余 60% 权益后不久达成的。卖方是丰树红木数据中心信托，该实体由丰树工业信托及其保荐人丰树投资共同组建。
2019 年 9 月，丰树工业信托和丰树投资同意以总计约 5.57 亿美元的价格从 Digital Realty购买由 10 个数据中心组成的投资组合。两人还成立了另外三个超大规模数据中心的合资企业，使这两笔交易的总对价接近 14 亿美元。
世邦魏理仕在其最新的行业报告中发现，2020 年主要市场对批发数据中心的需求与上一年相比下降了 11% 。减少的主要原因是公司暂时冻结其信息技术预算以重新评估其数字基础设施。
平均租金在上半年有所下降，但在下半年开始趋于稳定，一级市场的平均要价为每月每千瓦时 121 美元。尽管整体市场需求放缓，但公开交易的数据中心 REITs 表现强劲，激发了投资者直接购买资产的兴趣。
该券商预计，基于对收入增长的强劲预测，该行业的投资将在 2021 年增加，而大量预租表明年内租赁量将增加。
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