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Carr Properties 收购了位于德克萨斯州奥斯汀市商务区中心的占地约 420,000 平方英尺的办公楼 100 Congress Ave.，从而进军德克萨斯州奥斯汀市场。
该公司收购了一处著名的市中心房产，目前的评估价值为 2.928 亿美元。
Carr 从 MetLife Investment Management 和 Invesco 的合作伙伴那里购买了这座 22 层的 AA 级塔楼，具体金额未公开。
在这座城市正在摆脱暂时的销售低迷并变得越来越具有竞争力之际，卡尔通过奥斯汀最突出的办公资产之一增强了其投资组合。
“奥斯汀是增长最快的市场之一，吸引了大量的国内外投资者，”马修斯房地产投资服务公司的第一季度报告称。
100 Congress 在奥斯汀市中心的 Lady Bird Lake 附近占地一英亩，于 1987 年首次亮相，此后一直在大都会人寿的管理下运营。在财产的所有权的变化来自大都会人寿后五年在出售的资产49%的股份，以景顺合资企业的交易，在$ 250亿澳元的财产。
根据特拉维斯县的记录，今天，100 国会的评估价值约为 2.928 亿美元。该物业目前已出租 94%，拥有多元化的租户。房地产公司 Ryan Cos. 称这栋建筑为家，当地领先的律师事务所 Jackson Walker 以及谷歌也是如此，谷歌于 2018 年签订了 61,000 平方英尺的租约。
即使有 100 名国会接近最大容量，Carr 仍计划将该物业提升到新的高度。该公司将提交该建筑进行翻新计划，其中将包括其标志性的以款待为灵感的设计和服务，以将该塔重新定位为市场领先的办公目的地，拥有非常理想的设施和令人垂涎的工作环境。100 国会上一次进行全面整修是在 2014 年。
关注奥斯汀
奥斯汀符合卡尔的标准，即公司持续关注创新市场，为长期增长做好准备，拥有强大的经济驱动力，如技术、教育和政府。总部位于华盛顿特区的 Carr 制定了一项规则，直到 2018 年才在自己的后院投资，当时它扩展到波士顿市场，其拥有和管理的物业和项目组合目前超过 300 万平方英尺的办公空间。
然而，与波士顿不同的是，奥斯汀在投资界的聚光灯下相对较新。“过去，奥斯汀以投资者长期持有资产的三级市场而闻名，但过去 10 年是另一回事。自 2012 年以来，随着销量每年超过经济衰退前的峰值，奥斯汀现在是一个二级地铁，”根据马修斯的报告。“毫不奇怪，奥斯汀以快速增长、破纪录的价格成为投资者关注的焦点。”
卡尔并不是第一次将奥斯汀纳入其关注范围的唯一主要投资者。铁狮门于 2021 年 2 月在奥斯汀办公楼市场首次亮相，分两阶段收购了 The Foundry，这是一个占地 240,000 平方英尺的综合体，由两栋建筑组成，其中一栋计划于本月交付.
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