网站首页 高端访谈 > 正文
公司越来越渴望重新获得面对面协作的好处，慢慢地在全国范围内恢复空置的办公空间。然而，经过一年在家工作的选择后，回到办公室的员工希望获得高质量的工作空间。新办公室以经验为动力，提供动态灵活的工作环境，并包含注重健康的设计。
George Oliver 的管理合伙人 Curt Kremer 表示，尽管凤凰城的办公楼基本上仍然空置，但自大流行开始以来，George Oliver 的体验式办公空间已经记录了大量的租赁活动。该公司最近完成了对位于 Chandler 市中心的 The Alexander 的大规模翻新，为其体验式办公组合增加了 112,000 平方英尺的空间。在下面的采访中，Kremer 谈到了体验式办公室概念的细节，并思考了租户返回办公室后的需求。
George Oliver 于 2019 年购买了位于 Chandler 市中心的 Plaza 25。您对这座现在称为 The Alexander 的建筑的最初愿景是什么?
克雷默：我们收购了 25 号广场是因为我们喜欢钱德勒市中心的活力。它拥有新技术增长、新的多户住宅开发、良好的社区意识和高度适合步行的本地拥有和运营的设施。这是我们体验式办公理念蓬勃发展的地方。为了纪念这个位置，我们以与钱德勒同名的亚历山大·乔纳森 (AJ) 钱德勒的名字重新命名了 The Alexander 及其相邻的姐妹建筑 The Johnathan。
这些建筑和这个位置使我们能够应用我们高度舒适化的体验式办公室方法，以赋予钱德勒市中心未来发展的能力。我们对这两个项目的愿景与我们在所有办公楼改造中所采用的愿景相同，即提供首创的体验式办公产品，以及以健康为灵感的便利设施包，室内和室外空间之间的紧密联系、开放式概念内饰和高触感设计，可建立真正的场所感和舒适感。
如何改变了您对亚历山大的最初计划?
克雷默：令人惊讶的是，大流行并没有改变我们在亚历山大的计划。如果有的话，它进一步证明了对我们概念的需求。它迫使许多雇主重新考虑他们的办公要求以及他们计划在未来如何利用办公空间。
在许多情况下，这些雇主得出的结论是，设施齐全、灵活的工作场所可以满足他们的需求。今天的员工需要在他们的工作方式上有更多的灵活性，如果他们决定重新使用办公室，他们想要一个能给他们带来幸福感和社区感的空间。我们的产品类型是为这些用户设计的。
您为应对大流行实施了哪些功能?
Kremer：我们与相关的设计改进包括整个过程中的非接触式可访问性，具有 10 英尺滑动玻璃入口门、运动传感器洗手间门和固定装置，以及非接触式饮水机。我们还升级了主要的 HVAC 系统和电梯，以优化空气质量和功能。我们的设计和施工团队在实时进行这些更改方面做得非常出色，解决了 George Oliver 在不延迟施工进度的情况下将这些功能添加到 The Alexander 和 The Johnathan 的要求。
有哪些独特的便利设施可以鼓励员工回到办公室?
克雷默：总的来说，我们的劳动力在大流行期间享有在家工作的能力，但雇主发现很难保持生产力并保持公司文化完整。随着公司开始重新使用工作场所，他们将需要激励员工回来。
我们的建筑通过为员工提供便利设施来帮助应对这一挑战，例如安静的图书馆工作区、大堂咖啡厅环境和 Kaleidoscope Juice，以及协作户外会议空间。我们还提供一个健康和瑜伽工作室，配备互动设备，如 Peloton 自行车、iFit 跑步机和 NordicTrack 划船机，以及一个宁静的户外花园，供冥想充电。
我们的建筑帮助雇主营造社区意识并建立更强大的文化，设有户外游戏区、台球室和配备租户酒柜的会议室，可用于团体交流或团队建设活动。我们的研究表明，这些类型的便利设施不仅促进了更健康的生活方式，而且还为员工的职业发展创造了更具协作性的环境。
您将 The Alexander 和其他 George Oliver 项目称为体验式工作空间。这个概念背后究竟是什么?
克雷默：我们的社会是由经验驱动的。这就是星巴克接管零售咖啡店行业的原因。今天的人们想要的选择并不总是适合我们的商业房地产行业为他们建造的过时的盒子。
看看精酿啤酒业务。就在 10 年前，一家餐厅的优质啤酒选择可能包括三种国产啤酒和两种进口啤酒。现在，如果您没有至少十几种啤酒可供选择，那么您就错失了市场的很大一部分。
五年过去，房地产用户和开发商终于睁开了眼，改变了。从历史上看，用户更多地根据位置而不是建筑物可以为他们提供什么来决定他们办公室的位置。那是因为大多数建筑类型本质上都是一种商品。
但随着办公空间开始提供更多选择和灵活性，这种动态变化很快。用户现在开始根据办公产品本身做出决定，位置变得次要。我们每天都在我们的市场上看到这一点。用户将游览多达五个子市场以寻找合适的建筑，而过去他们只在一个子市场内游览。
关于整个投资组合的租赁活动，您能告诉我们什么?
克雷默：即使在大流行期间，我们办公室组合的租赁也很强劲。在我们位于北凤凰城的 Casa 项目中，自大流行开始以来，我们签署了比硅谷任何其他办公楼都多的新办公室租约。员工和租户需要像 George Oliver 项目提供的那样充满活力的工作场所体验。这些项目目前正受到最大的租赁关注，我们相信随着我们从大流行中脱颖而出，它们将成为继续快速租赁的产品类型。
什么样的租户更喜欢体验式工作空间?
Kremer：从历史上看，我会说技术用户代表了我们的大部分需求，但现在我看到我们的体验产品类型在大多数用户类型中都有很高的需求。我们还没有与律师事务所签订租约，但我们已经进行了一些参观;我预计这将在未来 12 个月内发生变化。
您预计哪些趋势会继续塑造办公环境?
Kremer：今天的雇主越来越多地寻找工作场所优势来解决他们的招聘和留住需求。没有规模建立高度便利化的企业园区的中小型公司可以在我们的空间实现这一目标，因为我们的项目像一个园区一样运作，具有共享的设施和编程。这允许租户在招聘员工时进行更大规模的竞争。
我们看好我们的方法，并且已经购买了我们的下一个改造项目，即位于坦佩市中心米尔大道的海登车站。它包括五栋建筑中的办公、零售和餐厅空间。从现场工作的角度来看，该位置是我们迄今为止最令人兴奋的填充式校园式重新定位策略。它拥有一切——良好的现有结构、充满活力的员工和租户人口统计数据以及强大的混合用途特性——以提供我们有史以来最好的 George Oliver 概念之一。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
- 上一篇： 在奥斯汀有希望的管道内与布拉德梅普尔斯的问答
- 下一篇： 平衡向达拉斯的租户倾斜
猜你喜欢：
- 2022-09-20 英语一般疑问句的结构类型（英语一般疑问句的结构）
- 2022-09-20 巴斯光年出自哪里（巴斯光年什么梗）
- 2022-09-20 自来也到底死了没有（自来也后来死了吗）
- 2022-09-20 看钟表口诀（认钟表口诀）
- 2022-09-20 江西现代职业技术学院千万别来（江西现代职业技术学院好不好）
- 2022-09-20 什么叫啫喱牙膏（什么叫啫喱）
- 2022-09-20 三个龙念什么繁体字（三个龙念什么）
- 2022-09-20 台湾的气候特点是什么(简短)二年级（台湾的气候特点是什么）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭养猫什么颜色的风水比较好（养猫颜色有什么讲究 养猫颜色有哪些讲究）
- 2023-07-01 抽真空的腊牛肉存放要冷冻还是冷藏（抽真空的腊牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 卫生间换气扇套什么定额子目（怎样选择卫生间换气扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一个月燃气费（100平米地暖一个月燃气费多少）
- 2023-07-01 评估行业的现状和前景（房地产评估行业前景如何）
- 2023-07-01 是养猫咪好还是养狗狗好?（如何选择养猫还是养狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的优缺点（桐木家具的优缺点）
- 2023-07-01 2023契税最新政策（商品房交房时需要交哪些费用）
- 2023-07-01 正山小种一包多少克（正山小种一包全泡吗）
- 2023-07-01 康砖茶的功效与作用（康砖茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音机音乐台是哪个台（收音机音乐电台是哪个频道）
- 2023-07-01 营业执照怎么注销个体户（营业执照怎么注销）
- 2023-07-01 餐饮许可证办理流程图（小餐饮许可证办理流程）
- 2023-07-01 养小泰迪的方法（养小泰迪的注意事项）
- 2023-07-01 卧室衣柜用什么板材好（卧室衣柜如何选购）
- 2023-07-01 海底捞生日快乐歌叫什么名字（海底捞生日快乐歌叫什么）