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抵押贷款飙升至历史新高

2021-06-18 10:10:41 房产资讯来源：

导读随着房地产市场迎来自全球金融危机以来最繁忙的一年，抵押贷款飙升至历史新高。3 月份，房主总共借了 356 亿英镑，这是自 1993 年英格

随着房地产市场迎来自全球金融危机以来最繁忙的一年，抵押贷款飙升至历史新高。

3 月份，房主总共借了 356 亿英镑，这是自 1993 年英格兰银行开始记录以来的最高水平。

强劲的借贷是由于人们急于在 3 月 31 日印花税假期预期结束之前完成购房——尽管财政大臣后来延长了截止日期。

贷款看起来仍将保持活跃，3 月份有 82,700 笔抵押贷款获批用于购房，比去年同期增长 13%。

再按揭的人数则较为低迷，只有 34,800 笔抵押贷款获批让房主转向不同的贷方，尽管这一数字可能反映了季节性趋势，而不是缺乏抵押贷款可用性。

事实上，贷方对业务非常开放，抵押贷款市场各个角落的可用性都在增加。

想知道这对您意味着什么?以下是不同借款人的抵押贷款前景。

首次购房者

随着银行和建筑协会纷纷向小额存款的人提供贷款，首次购房者可获得的抵押贷款数量最近猛增。

现在有近 200 种不同的抵押贷款可供存款仅 5% 的人使用，而今年年初只有少数几种。

95% 抵押贷款担保计划的推出推动了这一增长，该计划由政府“担保”购房者的抵押贷款为 5%。

但是，该计划之外还有多种抵押贷款可供选择，而这部分抵押贷款市场的新竞争导致平均利率下降。

对于首付为 10% 的人来说，可供选择的抵押贷款的选择也大幅增加，不同交易的数量飙升至近 500 笔，而去年同期仅为 100 笔。

与此同时，存款为 15% 的人的抵押贷款选择增加了两倍，因为最近强劲的房价增长使贷方更有信心向存款较少的人提供抵押贷款。

但是，虽然高贷款价值抵押贷款的数量 - 换句话说，为小额存款的人提供的贷款 - 正在增加，但研究表明，贷方仍然对贷款对象很挑剔。

Aldermore 的一项研究发现，只有五分之一的首次购房者能够在第一次尝试时获得抵押贷款，最常见的拒绝原因是信用记录不佳、存款不足、没有参加选举滚动并且是自雇人士或有不规律的收入。

调查结果强调了在提出抵押贷款申请之前采取措施提高您的信用价值的重要性，以便为自己提供最大的成功机会。

现有房主

房主目前有很多选择，今年到目前为止，可用的抵押贷款总数每个月都在增加。

现在有超过 4,000 笔交易，比去年同期增加了 50%，使我们接近大流行前的水平。

虽然现有房主通常比首次购房者拥有更多的房屋股权，但最高级别的选择不再是为首付达到 40% 或更高的人保留的。

相反，虽然有超过 500 种抵押贷款可供存款为 40% 的借款人使用，但最高级别的选择是那些存款为 25% 或 20% 的人，每一层都有超过 700 笔交易。

尽管平均利率保持稳定，但个别贷款机构正在推出引人注目的交易，因为他们希望赢得新业务，一些贷款利率低于 1%

然而，竞争的加剧导致抵押贷款的平均保质期 - 贷方撤回之前可用的时间 - 降至仅 28 天。

因此，借款人将不得不迅速采取行动以确保交易在被贷方撤回之前达成。

买入出租投资者

买房出租投资者的抵押贷款选择也激增，有近 2,500 种不同的抵押贷款可供选择。这比去年多 1,000 人——也比 2019 年多。

正如我们的租赁市场报告中所见，强劲的房价增长、高租户需求和不断上涨的租金使贷方对向只有少量存款的投资者提供抵押贷款更有信心，最近为只有 15% 的人推出了 12 笔交易放下，结束了购买出租的最低存款为 20% 的时期。

存款为 20% 的人也有更多的选择，有近 150 笔贷款可供选择，而一年前只有 19 笔。

拥有 25% 首付的投资者拥有近 900 种抵押贷款可供选择，是 12 个月前提供的数量的两倍多。

对房东来说，还有更多好消息，因为自今年年初以来，购房出租抵押贷款的利率一直处于稳步下降的轨道，因为该市场领域的竞争继续升温。

这种趋势在两年期和五年期固定利率交易以及所有贷款价值比率的抵押贷款中都出现了，将两年期固定利率产品的平均利率推低至 3% 以下。

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