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房地产投资公司KPGFunds (KPG) 今天公布了其第一季度纽约市RCSI 指数结果。KPG 准确地预测了写字楼租赁活动的激增，现在已恢复到之前的租赁水平。
在第一季度，曼哈顿的租户需求比 2021 年任何时候都多，现在已经恢复到前的租赁活动。根据分析，大部分新租户需求来自中城南部，比去年第三季度增长了惊人的 27%。NOHO/SOHO 一直是表现最好的子市场，并且已经从 Park Avenue 撤出，仅保住了头把交椅。中城南部的 RSSI 指数同比增长了 72.9%，而中城增长了 9.5%，而市中心则收缩了惊人的 57%。
KPG Funds 首席执行官 Greg Kraut 表示： “写字楼需求数据可作为未来租赁活动的指标，Midtown South继续表现出色，Downtown 继续表现不佳。”
租户现在正在使用办公空间来吸引和留住人才。Kraut 说，充满活力的工作/生活/娱乐场所迎合了高增长、寻求利用纽约市深厚而熟练的千禧一代人才库的新兴公司。
在凉爽的地方，高度舒适和设计师的办公产品现在是王道，这与市场上剩余的商品产品形成鲜明对比。根据 KPG 的报告，在市中心，对办公空间的需求同比下降了 18%。
“凉爽地区对高端优质空间的需求急剧增加。幸运的是，KPG Funds 预见到了这一点，并在中城南部收购了房产，并将其空间预建到了市场标准的新高度，”Newmark 高级管理人员说大卫·E·马拉维尔导演。
相对强度子市场指数 (RSI) 是用于分析商业房地产市场的技术指标。它旨在根据最近一个季度 TIMS(市场租户)的需求与该子市场的总可用性比较，绘制建筑物或子市场的当前和历史优势或劣势。
RSSI 被归类为动量振荡器，用于测量租户需求的速度和幅度。RSSI 将动量计算为 TIMS 与特定子市场中可用性的比率。分数越低，该市场的需求越多，反之亦然，占该市场可用性的百分比。百分比越高，需求越多。
RSSI 的衡量范围为 0 到 100。低于 2.0 的水平发生的频率较低，但表明该子市场的动力更强，这将降低供应并增加需求。相对强度子市场指数由KPG Funds的Greg Kraut和Rod Kritsberg开发。RSSI 提供的信号告诉投资者何时应该买卖建筑物或市场。
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