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几十年来，高尔夫球场一直被视为顶级房地产投资，仅适用于某些高财富投资者，但人们的看法正在发生变化。
虽然他们仍然拥有大量的土地，拥有大量的基础设施——以及与之相匹配的价格——不断发展的商业模式意味着并非所有的高尔夫球场投资都是一样的。
世邦魏理仕阳光海岸总监 Louisa Blennerhassett - 近年来分别以 335 万美元和 470 万美元的价格出售了 Kabi 和 Noosa Par 3 球场 - 表示高尔夫球场将始终“在某种程度上是优质的”，但变化正在进行中。
Blennerhassett 女士说：“我出售的课程已建立为无障碍课程，向公众开放，没有会员资格要求和负担得起的费用。”
“这些课程以社区中心的方式提供了很多东西，让各种能力的人都感到安全。买家一直有兴趣扩展这一点，以提供一个吸引所有细分市场的独特目的地。
“我认为对于更高级的会员制俱乐部仍有空间;然而，作为一项业务，它们的增长前景往往有限，”她补充道。
买方经纪人史蒂夫帕利斯说，投资者通常不认为高尔夫球场纯粹是一种投资，而是一种声望和财富的标志。
“由于难以获得融资，大多数高尔夫球场由国际投资者拥有，通常以现金购买，”帕利斯先生说。
“高尔夫球场的声望将归结为质量。有相当多的区域高尔夫球场是职业 PGA 巡回赛的一部分，具有难以捉摸的气氛。此外，还有一些非常破旧的课程，许多业主购买土地储备以备将来重建。”
如果课程无利可图，有办法扭转局面。根据 Blennerhassett 女士的说法，通过土地使用或增加酒店设施来增加额外的收入来源有两种方式。
“根据我的经验，大多数买家希望增加住宿、额外活动或发展酒店业务以提供真正的目的地，”她解释道。
Palise 先生说这归结为商业头脑。
“它要求 [买家] 了解是什么造就了一个成功的高尔夫球场。这可以是高级会员的形式，也可以是低端会员的形式，客户吞吐量，“他说。
Palise 先生补充说，在改变高尔夫球场时，位置选择是一切，针对合适的人群也是如此。
“一座破败的高尔夫球场需要巨大的园林绿化成本来加快速度。投资回报率很低;然而，一旦实现，它将保持稳定的投资，因为地方议会将限制和计划他们投入课程的数量，因此未来将缺乏竞争。
“由于必须购买许多住宅和商业物业，因此开发新的高尔夫球场是一项极其昂贵的工作，”他补充道。
“高尔夫球场的保险也非常昂贵，因为它们很容易发生洪水和风暴，从而导致长时间的业务中断。”
在某些情况下，土地本身就具有巨大的价值。Blennerhassett 女士说，如果当地规划允许，完全转换可能很有吸引力。
“一些在城市边缘或市区举办的课程是为了储备土地以备将来发展而购买的。根据我的经验，许多买家都希望将高尔夫方面与房产结合起来，以增加其他机会，例如住宿、旅游甚至农业，”她说。
目前市场上的三个高尔夫球场
由于高尔夫仍然是澳大利亚最受欢迎的消遣之一，大大小小的高尔夫球场遍布全国各地。
以下是市场上值得一试的三个。
1. 新南威尔士州温莎朗姆酒兵营
Rum Corps Barracks在市场上以 330 万美元的价格出售并作为持续经营企业出售， 是一个 19.6 公顷的永久业权财产，其中包括一个 9 洞、PGA 评级的球场和全草练习场。
公共球场配备了球场维护设备和机械，以及一队高尔夫球车和手拉手出租童车。
25 年来，该课程的所有者都是相同的，现在他们要退休了。
全年周末和工作日的定期团体预订到位，提供来自果岭费、车租、练习场收入、俱乐部租用和专卖店销售的定期和一致的现金流。
球场划为农村，因此不能用于住宅开发。
2. 私人课程，Karana Downs，昆士兰
布里斯班唯一的私人拥有的高尔夫球场 以 600 万澳元的价格在市场上出售，现金优惠被认为是有利的。
永久业权球场占地 38.8 公顷，433 米直临布里斯班河。它目前以 120,000 美元的价格出租。
Yong Real Estate 的销售代理 Harvey Huang 表示，最大的卖点是地方议会表示他们希望该地区用于退休生活——并且有开发 147 个单位的空间。
该球场已经拥有郊区仅有的餐厅之一，设有酒吧和小酒馆、多功能厅、充足的用餐空间、高尔夫球车和场地保持机械等设备和游乐场。
3. 海洋沙丘，罗拉纳，塔斯马尼亚州
这个18 洞锦标赛球场 ——被评为全国最好的球场之一——位于风景如画的国王岛，俱乐部会所俯瞰巴斯海峡。
该物业总占地 190.7 公顷，已获得规划批准，可在三栋建筑中建造 80 个度假住宿单位和 21 间汽车旅馆套房。它提供私人出售，具有永久业权的土地使用权。
现有的球场坐落在岛屿的西海岸，球洞提供了横跨崎岖海岸线的一览无余的景色。
该课程的设计考虑了所有技能水平。也有可能在毗邻的土地上开发第二个 18 洞球场。
墨尔本 PMRE 的销售代理 Paul Mason 将该物业定位为新业主的机会，以利用该岛的“住宿和”吸引力和不断增长的旅游需求。还有机会利用国王岛的住宿短缺。
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