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澳大利亚邮政租用的本迪戈 (Bendigo) 大楼本周在竞争性拍卖中以 637.5 万澳元的价格售出，墨尔本投资者战胜了当地竞标者。
Burgess Rawson 的销售代理兼董事 Jamie Perlinger 表示，Williamson St 房产的售价凸显了 Bendigo 商业市场的持续实力。
“投资者正在寻找成熟的区域城市的增长和房产——而这一点符合所有条件，”他说。
澳大利亚邮政在 CBD 物业经营着一家大型零售店、1500 个邮政信箱和 24.7 个包裹储物柜。另一个租户 Millson 商务中心租赁私人办公空间，入住率超过 90%。
这座 1222 平方米的两层建筑于 2016 年翻新，耗资 250 万美元。
Perlinger 先生表示，Bendigo 商务区的商业地产受益于政府投资项目的中心，其中包括 6000 万澳元的 TAFE 大楼重建项目、9000 万澳元的政府中心(将雇用 1000 人)以及 1.6 亿澳元的地方法院重建项目。
他说，投资者可以预期本迪戈商业地产的回报率在 4.5% 至 6% 之间。
本月早些时候，澳大利亚统计局透露，2020 年有 43,000 名澳大利亚人从首府城市迁往偏远地区，这是有记录以来流入偏远地区的最大人数。
根据 REA 集团的数据，在截至 2021 年 4 月的一年中，本迪戈的房价中值上涨了 17.5%，2020 年该市的商业地产搜索量上涨了 14.1%。同期，巴拉瑞特商业地产的搜索量增长了 11.1%。
本迪戈市最近的商业销售反映了州际投资者对维多利亚第四大城市的兴趣。
去年 12 月，一位墨尔本投资者通过 Tweed Sutherland First National 以 401 万澳元的价格购买了46-48 Edward St。
今年 1 月，一栋俯瞰城市地标 Alexandra 喷泉的商业建筑以略低于 140 万澳元的要价卖给了墨尔本的一位投资者。该建筑位于 Pall Mall 和 Mitchell 街的拐角处，有两处租约和 545 平方米的建筑面积。
McKean McGregor Real Estate 的销售代理 Jeremy Brown 表示，他毫不怀疑该市会继续吸引州际买家，但目前这是供不应求的情况。
他告诉 realcommercial.com.au 说：“我们有一个客户认为本迪戈有很大的发展空间，可能会进行进一步的收购。”他补充说，随着首府城市市场收益率收紧，投资者将在本迪戈的商业房地产市场中找到更大的价值。
本周，位于267 Lyttleton Terrace 和 49-55 Williamson St 的一处主要商业用地以675 万澳元的价格卖给了墨尔本开发商，土地税后收益率为 5%。该物业的底价为475万美元。该物业有七个租约，包括全国性零售商 Endota Spa、Aplifon、AMP 和 The Complete Garden。
Stonebridge Property Group 的代理 Nic Hage、Rorey James 和 Kevin Tong 管理了此次交易。
哈格先生告诉 realcommercial.com.au 对该物业的兴趣“非常强烈”，有 130 个小组审查了该物业和 9 个正式职位。
“来自塔斯马尼亚、悉尼、、本迪戈和墨尔本的团体提交了职位，引起了广泛的兴趣，”他说。
“过去九个月，需求或区域投资大幅增加，”詹姆斯先生补充道。
Flaherty 女士说，区域城市的商业建筑有全国性零售商或州或联邦政府机构作为租户，这样的投资更安全。
“然而，像政府或全国零售商这样的租户的租期更长，而且往往是可靠的收入来源，因此风险较低。
“像 Coles 和 Woolworths 这样的企业也是很好的租户，因为它们是风险较低的租户。它们是将人们带入一个区域的吸引人的地方。因此，例如，如果您有一个靠近 Coles 或 Woolworths 的商业物业，那将增加您物业的人流量，从而使您的物业对潜在租户的需求更大。”
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