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Rubenstein Partners LP 和 Vision Real Estate Partners 出售了位于新泽西州沃伦的沃伦企业中心 100 和 200 座办公楼，交易价值略高于 1.5 亿美元。在仲量联行资本市场的协助下，该合资企业与 Exan Capital 和 Mirabaud Group 合作，获得了总面积约为 315,000 平方英尺 A 级空间的两处房产的新所有权。
Warren Corporate 100 和 200 分别位于乔治国王路 287 号和 291 号，各占地约 157,500 平方英尺，占地 68 英亩，位于新泽西州北部、曼哈顿以西约 35 英里、占地 176 英亩的沃伦企业中心办公园区内。Rubenstein 和 Vision 对资产的处置是在他们以 1.36 亿美元购买整个五栋大楼、820,000 平方英尺的沃伦企业中心综合体之后五年进行的，该综合体最初于 1996 年作为朗讯科技的总部首次亮相。
在 2016 年 3 月收购时，Rubenstein 和 Vision 承诺改造该物业，然后是一个单一租户的企业园区，81% 租给花旗银行，通过提高其吸引力，同时增加和多样化其入住率。此次出售发现合作伙伴已经完成了他们的目标——自 2019 年夏天以来，最近翻修过的 Warren Corporate 100 和 200 已全部出租给 Everest Reinsurance，并且随着 Warren Hill 的加入，园区也达到了新的高度。 20,000 平方英尺的独立设施中心。
投资者的雷达仍向办公室发出警报
在营销沃伦企业 100 和 200 时，仲量联行资本市场受到了投资界的极大关注，这一反应符合当前投资环境的温度。仲量联行的 2021 年第一季度报告称：“投资者通常仍在规避风险，信用租赁的较新的长期租赁资产继续产生最大的兴趣。”
仲量联行资本市场高级董事总经理凯文·奥赫恩与同事杰米·芬克和何塞·克鲁兹一起代表鲁宾斯坦-远景合资企业出售，并在一份准备好的声明中表示，鉴于沃伦企业中心的建筑引起了巨大的投资者兴趣国内外买家对单租户信贷物业的需求旺盛。
贷款人看起来也很活跃
除了代表 Rubenstein 和 Vision 为 Warren Corporate 100 和 200 寻找买家外，仲量联行资本市场还为买家 Exan 和 Mirabaud 精心策划了融资。JLL Capital Markets 的 Lucas Borges、Michael Johnson 和 Matthew Pizzolato 通过纽约人寿房地产投资者以五年期固定利率收购贷款的形式获得了约 1.006 亿美元。
与销售方面的同事一样，仲量联行资本市场融资团队发现沃伦企业中心大楼在贷款市场引起了强烈反响。大量贷款人寻求为高质量、投资级水平、关键任务的企业园区提供资金，寻求机会。
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