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随着需求飙升和供应有限，随着我们进入温暖的季节，房地产市场的繁荣继续向前发展。Fine & Country UK 的医学博士 Nicky Stevenson 补充说，供需失衡正在继续推高价格。
她说： “全国房价指数报告称，2021 年 5 月房价年增长率进一步加速至 10.9%，为 2014 年 8 月以来的最高水平。继 4 月份上涨 2.3% 之后，5 月份房价上涨 1.8%。根据英国统计局的房价指数，约克郡和亨伯的房价年度涨幅最大，为 14%。其次是东北地区，增长 13.7%，西北地区增长 12.8%。由于住房市场供不应求，房价继续上涨，给价格带来上行压力。4 月，32% 的房产以高于原始要价的价格售出。
她补充说，Rightmove 最近报告称，与 2019 年 4 月相比，2021 年 4 月的住房市场需求高出 52%。尽管需求增加，但库存仍然很低，Zoopla 报告称，截至 5 月中旬的一年与 2020 年平均水平相比下降了 21% .
史蒂文森评论道：“对于拥有三间或更多卧室的家庭住宅来说，供应短缺尤为明显。与 2019 年同期相比，2021 年 4 月的待售库存平均下降了 50%。相比之下，两居室或更少的房产的可用性下降了 24%。”
然而，房地产市场的整体前景仍然乐观。史蒂文森指出： “在 2021 年 3 月最初的印花税截止日期之后，住房市场势头一直保持，这导致交易量激增。根据 RC 的数据，2021 年 4 月估计完成了 117,860 笔交易，比 2014 年 4 月至 2019 年的平均水平高出 21%。
“抵押贷款批准率也很高，2021 年 4 月批准了 86,921，比 2014 年 4 月至 2019 年高出 30%，比去年高出惊人的 439%。Nationwide 最近的一项调查发现，英格兰和北爱尔兰的印花税延期是不是维持住房市场需求的关键因素。68% 的房主要么搬家，要么考虑搬家，表示即使印花税假期不延长，情况也会如此。
“当英格兰和北爱尔兰印花税假期的储蓄在 6 月底减少并在 9 月结束时，这对房地产市场来说是有利的。
那么，未来的市场会怎样呢?
史蒂文森说： “根据 Zoopla 的说法，2021 年的高水平住房市场需求导致今年前 15 周内售出 1490 亿英镑的合同房屋。随着限制放宽和国外暑假可能取消，房地产市场需求可能在夏季保持高位。Zoopla 估计今年的总销售量将达到 152 万辆，使 2021 年成为自全球金融危机以来最繁忙的销售市场之一，也是自 1959 年以来最活跃的十年之一。
她总结道： “根据 RICS 住宅调查，代理商在报告房价时仍然保持积极态度，3 个月的价格预期显示净余额为 +51%。代理商预计未来 12 个月价格将面临上行压力，最新净余额为 +68%。”
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