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根据今天早上来自哈利法克斯的数据，年度房价增长已达到 9.5%，由于购房者急于赶上新的 6 月和 9 月节省印花税的截止日期，房价再次创下历史新高。
根据数据，目前英国房屋平均价格为 261,743 英镑，环比上涨 1.3%，威尔士的房价涨幅继续超过英国其他地区。
哈利法克斯董事总经理罗素·加利 (Russell Galley) 表示： “5 月份房价再创新高，仅在上个月，平均房产价值就增加了 3,000 多英镑(+1.3%)。从第一次放松封锁限制到逐步重新开放住房市场一年后，年增长率飙升至 9.5%，这意味着过去 12 个月英国房屋的平均价值增加了超过 22,000 英镑。
“虽然这些影响是暂时的，但目前房价的强势也表明了更深层次和持久的变化，因为买家偏好在对新的、后大流行的生活方式的预期中发生转变——因为对更大面积、更大空间的更大需求可能需要愿意将更高比例的收入花在住房上。
“这些趋势，加上如果限制继续放宽，经济活动将更快复苏的信心增强，可能会在未来一段时间内支撑房价，特别是考虑到
待售物业持续短缺。”
区域分析
“除东北外，所有英国地区上个月的房价同比均出现加速上涨。威尔士再次录得最强劲的增长(去年增长 11.9%)，紧随其后的是西北和约克郡和亨伯，这两个地区的年增长率均达到两位数。对于威尔士和西北地区，这是自 2005 年 4 月以来的最大百分比涨幅，对于约克郡和亨伯，这是自 2006 年 6 月以来的最大涨幅。
“英格兰南部传统上是全国房价表现的推动力，但一度落后于该国其他地区。大伦敦的情况尤其如此，那里的平均价格仍比一年前高出 3.1%，但增长速度比该国其他地区要慢。
“然而，不应忘记伦敦的房地产价格已经非常昂贵，在全球金融危机之后经历了繁荣，这种现象在英国其他许多地区和都没有达到相同程度。”
资产管理公司 SPI Capital 的首席执行官 Anna Clare Harper 表示： “投资者和房主都在想，房地产市场的繁荣是否即将破灭?截至 5 月的一年中房价增长了 9.5%，尽管房地产造成了巨大的经济问题。大流行，这是一个明智的问题。
'事实是，房地产市场往往发生的事情与其他购买和投资发生的事情不同。在其他行业，当消费者感到紧张时，他们就会停止大量消费。当投资者感到紧张时，他们会害怕卖出。住房市场的情况有所不同，因为房屋是“必不可少的”。我们都需要一个可以称之为家的地方。
“因此，与加密‘投资’或股票不同，人们往往不会出售，除非他们真的需要。而且，由于利率很低并且预计将保持如此水平，支付同等财产的抵押贷款可能比支付租金便宜. 因此，除非利率大幅上升，否则已经设法付清押金的业主大规模抛售似乎不太可能。
“根据哈利法克斯的说法，平均年房价处于历史高位，为 261,743 英镑，这对许多人来说似乎负担不起 - 特别是年轻人。过去一年增长的一个重要原因是对更多空间的渴望 - 以及不搬家的，装修越来越流行了。这象征着我们生活水平的提高，总体来说是一件好事。因此，房价和建筑成本上升。反过来，这意味着租房、买房和装修房屋可能会继续增加。”
抵押贷款经纪人 SPF Private Clients 的首席执行官马克哈里斯说： “英格兰南部的房价增长可能落后于该国其他地区，但那里的房价仍然比其他地方贵。虽然买家准备走得更远每天都在寻找更多的空间和更少的办公室需求，推高了首都以外的房地产需求，这是否是一个长期趋势，或者市中心的吸引力是否会在某点。
“廉价的借贷和负担能力赋予了买家更多的购买力，从而推高了价格。贷方仍然热衷于放贷，并且有足够的现金可以这样做，导致抵押贷款利率从低于 1% 不断降低。然而，贷方并不“不仅针对那些拥有大笔存款或房屋净值水平相似的人，还为首次购房者增加了贷款价值比为 95% 的选择，以及根据政府的“首次置业”计划出售的第一批房产。这是考虑到房价上涨对首次购房者来说不是好消息，这将使登上住房阶梯更加困难。”
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