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“别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪。” 这是投资者沃伦巴菲特的建议，很难与逻辑争论。当一个行业处于领先地位时，对资产的需求就会增加，价格就会上涨。
相反，当一个行业面临挑战时，其资产需求减少，价格面临下行压力。
在整个大流行期间，很少有行业像商业地产一样经历了如此大的挑战。零售、休闲设施和办公室的关闭严重限制了租户的需求，人们对锁定下降趋势是否会成为长期行为、更多人在家工作和购物的问题仍存疑问。
根据世邦魏理仕的数据，预计 2021 年英国办公空间资本价值将下降 4.3%。这将减缓 2020 年 6.3% 的下降速度，但它仍然代表了一个买方市场，特别是与住宅市场相比，房地产市场经常以高于要价的价格出售。
很少有公司选择完全远程办公，许多企业已经在办公室全职工作。虽然一些零售商失败了，但其他零售商正在增长，并且有显着的增长空间，例如物流。
总的来说，商业地产的长期前景看起来很乐观，现在，当其他人感到恐惧时，可能是投资的时候了。那么你如何开始呢?
商业抵押贷款适用于想要购买或再融资自己的场所的贸易企业，以及想要购买房产以出租给商业租户的投资者。
拥有合适的房产，投资者可以在完整的维修租赁中获得丰厚的收益，租户通常比标准 AST 的租期更长，因此许多人认为商业房产比买租更划算。
如果在租户就位的情况下购买房产，则租赁强度是贷方的一个重要考虑因素，通常，商业街贷方可能会寻求五年的租约，没有中断条款，以及商业领域的首次投资者。财产可能有更有限的选择。
但是，有其他贷款机构能够采取更灵活的方式为商业地产提供贷款，并为投资者提供进入该市场的机会。例如，在 Alternative Bridging，我们以办公楼、零售单位、购物中心、工业厂房和住宅投资的担保为抵押贷款，用于购买、再融资或释放营运资金，第一次和第二次收费贷款从 3 个月到 24 个月不等，可用于个人、合伙企业、英国有限公司、有限责任合伙企业，甚至一些离岸借款实体。
过桥融资是商业地产投资者购买的一种流行方式。通常，投资者可能想购买需要翻新的房产，然后才能出租给租户。在这种情况下，桥接可以提供短期融资来为购买和工作提供资金，然后再融资到长期解决方案。
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