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最近几周，关于住房成本上涨的文章很多。据路透社报道，“钢铁、木材和铜的成本上升正在阻碍房屋建设，并使房价变得遥不可及。” 在这种情况下，我们使用时间价格来探索 1980 年至 2020 年期间住房的可负担性，时间价格衡量蓝领工人为赚取足够的钱购买房屋所需的时间。
根据人口普查局的数据，1980 年房屋的中位售价为 64,600 美元。鉴于当时的抵押贷款利率为13.74%，64,600 美元的 30 年期贷款需要每月支付 752.15 美元。房屋的平均面积为1,595 平方英尺，表明每平方英尺房屋的月付款率为 0.47 美元。
根据由伊利诺伊大学芝加哥分校经济学家劳伦斯·H.官员和迈阿密大学经济学家塞缪尔·H.威廉姆森运营的知名数据库Measurement Worth的数据，蓝领工人的平均薪酬为每小时9.12美元。因此，支付 752.15 美元的贷款需要每月工作 82.47 小时，这相当于每月每平方英尺住房工作 3.1 分钟的付款率。
到 2020 年，房屋的中位售价升至336,900 美元。然而，按揭贷款利率下降至 3.11%。那么，一笔 30 年的贷款需要每月支付 1,440.45 美元。平均房屋面积也增加到2,261 平方英尺，表明每平方英尺房屋的月付款率为 0.64 美元。
2020 年，蓝领工人的平均时薪为 32.54 美元。因此，支付 1,440.45 美元的贷款需要每月工作 44.27 小时，这相当于每月每平方英尺住房工作 1.17 分钟的付款率。
这意味着贷款支付的时间价格从 1980 年的每月工作 82.47 小时下降到 2020 年的每月工作 44.27 小时，降幅为 46.3%。同期，每平方英尺住房每月还贷时间价格从工作时间3.1分钟下降到工作时间1.17分钟，降幅为62.1%。
从 1980 年到 2020 年，每平方英尺住房的名义价格上涨了 268%。同期，平均名义蓝领时薪上涨了 257%。因此，每平方英尺住房的时间价格从 1980 年的 4.44 小时工作时间上升到 2020 年的 4.58 小时工作时间，即 3.1%。
请注意，我们的计算并未针对2020 年家庭中通常存在但在 1980 年家庭中不存在的更高质量的建筑和饰面以及能源效率进行调整。另请注意，在过去的四年中，平均家庭人数从 2.76 人减少到 2.53 人。每个家庭成员的居住面积从 1980 年的 578 平方英尺增加到 2020 年的 894 平方英尺，即 55%。
总而言之，1980 年到 2020 年房屋的时间价格几乎保持不变。平均而言，蓝领工人需要多工作 3.1% 才能赚到足够的钱在购买一平方英尺的住房。令人惊讶的是，鉴于居民对当地新开发项目的“不在我家后院”的反对声不断蔓延，以及过去 40 年中各级政府对房地产业施加的额外监管负担。
至关重要的是，一平方英尺房屋的时间价格上涨 3.1% 被 30 年期抵押贷款利率的 77% 下降所抵消，后者从 1980 年的 13.74% 下降到 2020 年的 3.11%。仅这一下降每平方英尺的住房可为蓝领工人节省 62.1% 的工作。
诺贝尔经济学奖获得者弗农·史密斯认为，利率的波动可以解释房地产市场的繁荣和萧条，这也会影响整体经济。与您的深夜电视购物广告可能所说的相反，房地产不仅仅是位置、位置、位置。它主要是关于融资，融资，融资。
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