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虽然澳大利亚的旅游业受到国际和州边界关闭的严重打击，但房地产经纪人表示，随着人们在本州或州际度假，对偏远地区的旅游和休闲资产的需求不断增加。
REA Group 经济分析师 Anne Flaherty 表示，区域旅游业的表现优于 CBD 市场。
“国际游客和商务旅行的减少与国内旅行的增加同时发生，导致商务区和区域旅游部门的经济双速增长，”弗拉厄蒂女士说。
“国际旅游和商务旅行的崩溃对 CBD 酒店造成了重大打击，但区域旅游业正受益于当地的州际和州内旅客。
“入住率仍低于大流行前的水平，但在过去的六个月大利亚各地的入住率有所上升。”
她表示，尽管一些投资者可能看到了买入机会，但大流行已经推高了大多数旅游资产的风险。
“对于能够在未来几年抵御该行业较高风险的投资者来说，现在可能是以折扣价购买旅游资产的好时机，”她说。
区域旅游资产需求旺盛
康诺利先生说：“我们的代理团队已经发现买家对‘驾车前往’旅游和休闲资产的需求显着增加，鉴于围绕州边境关闭的不确定性，这种需求现在只会更加强烈。”
克利夫兰酒厂有八份报价，这是一个 40.3 公顷的葡萄园、住宿和酒店业务，出售给精品酒店专家兰斯莫尔集团。
“我们认为克利夫兰酒厂具有一些出色的重新定位潜力，我们的目的是翻新该物业并为子孙后代经营它，”兰斯莫尔集团首席执行官朱利安克拉克说。
在上市的恒大悦集团表示，它以 300 万美元的价格出售了该酒庄，并以 100 万美元的价格出售了业务和资产，并指出大流行为其维多利亚州的度假村带来了巨大挑战。
该公司去年还将赫本温泉的贝林佐纳度假村出售给了宣布斥资数百万美元翻新的新业主，并表示计划专注于开发其在亚拉河谷的剩余度假村。
Yarra Valley Estate的退休业主也希望利用该地区的受欢迎程度及其靠近墨尔本商务区的优势，以6 至 8 百万美元的价格出售以可持续发展为重点的企业、婚礼和活动场地。
此次出售由世邦魏理仕的代理商管理，他们再次营销维多利亚丹德农山脉的CountryPlace 会议和功能中心。
豪华区域住宿也有需求
代理商还报告说，他们对豪华的区域住宿物业有浓厚的兴趣。
在 新南威尔士州麦觉理湖岸边的Raffertys 度假村被出售给开发和酒店集团 Iris Capital之前，HTL Property 收到了 100 多个询价和多个报价。
HTL 主管 Nic Simarro 表示：“关于国内旅行激增的宣传和坚定的消费者活动已经创造了对 A 级区域住宿产品的明确需求。”
Simarro 先生表示，随着传统和新进入投资者在偏远地区寻求优质住宿物业，特别是那些距离机场设施两小时以内的物业，对投资机会的竞争显着增加。
HTL Property 与 Ray White 一起也在营销Campbell Point House，这是一家位于维多利亚贝拉林半岛的豪华私人酒店和接待场所。
高端住宿、婚礼和活动场地以 16-1800 万美元的指导价重新上市。
“鉴于该物业距墨尔本商务区/机场不到一小时车程，距阿瓦隆机场仅 30 分钟路程，随着国际边境限制的持续和对豪华区域住宿需求的增加，我们预计该资产将引起国内外强烈的兴趣，”西马罗先生说。
区域酒店进入市场
尽管去年一些酒店易手，包括 以 1.8 亿美元的价格收购 17 家城市和地区酒店，但 Flaherty 女士表示，2020 年酒店销售额暴跌，该行业将继续受到缺乏国际游客的影响。
她说，尽管在疫苗方面出现了积极的消息，但国际航空运输协会预测，直到 2024 年，全球客运量才会完全恢复。
“因此，投资酒店变得风险更大，酒店价格也随之调整，”她说。
“不利的市场条件意味着，原本计划出售资产的酒店业主转而继续持有，而不是打折出售。”
一些酒店业主现在希望利用投资者对区域和休闲酒店市场日益增长的兴趣。
一个澳大利亚私人家庭将位于新南威尔士州北部塔姆沃思(据说是南半球最长的汽车旅馆)和昆士兰州北部凯恩斯的宜必思尚品酒店投放市场。
世邦魏理仕酒店的 Wayne Bunz 说：“区域和休闲场所的酒店无疑是强劲的国内旅游的受益者，尤其是在开车前往的地方。”
鉴于市场上酒店库存稀缺且利率创历史新低，世邦魏理仕的 Hayley Manvell 预计这些资产将受到追捧。
“这些酒店的售价将远低于重置成本，并且在旅游业和区域商务旅行反弹之前将被视为强大的反周期机会，”曼维尔女士说。
世邦魏理仕酒店还在新南威尔士州地区城市达博推广The Quest 服务式公寓酒店，而第一太平戴维斯酒店集团正在为沿海城市卧龙岗市的一家拥有 241 间客房的酒店提供开发机会。
HTL Property 表示，预计当地和全国开发商的需求强劲，他们希望通过出售新南威尔士州最大的内陆城市沃加沃加的获批酒店开发地来利用蓬勃发展的区域市场。
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